为什么房屋都建好了,开发商却不办房产证?这些原因至关重要_国内楼市_资讯_乐房网

为什么房屋都建好了,开发商却不办房产证?这些原因至关重要

发布日期:2019-05-15浏览次数:162

购买房屋可能花几代储蓄的收入,最终目标是成了一个房产证。然而,在购买房屋的过程中,也可能遇到开发商既不给房子,也不给你房产证的情况,为什么这样呢?影响它的原因是什么?

为什么房屋都建好了,开发商却不办房产证?这些原因至关重要

首先,开发商的房子没有通过检查。

虽然我们经常说房子的质量是个问题,但如果开发商想要申请房产证来成功交出房屋,就必须通过相关部门的验收。通常这种接受分为两个步骤。一个是验收各种结构设计是否规范,另一个是房屋完全建成后的全面验收。为此,一些开发商为了赶上建设期,即使第一轮验收不合格,也会继续盖房子,最后等待房子建成,即便是第一次也没有通过,第二次自然不会通过。

对于开发商未通过验收的情况,在未来的房地产市场环境中,每个人都必须睁大眼睛。因为现在质量不过关的房子太多了。

第二,联合开发的资金问题

事实上,中国的许多开发商都是联合开发,有开发人员负责资本和资格审查,有开发人员负责建设。一方出现问题后,自然无法申请房产证。负责施工的开发商存在资金问题,结果尚未完成。负责提供开发资格和资金的开发商的问题基本上是非法建筑的终结。 

第三,预售证制度

虽然这个预售证书并没有被大家所吐槽,但我相信中国的房价总是在不断上升的,而预售系统也是一个重要原因。但是,如果可以很好地使用预售制度,实际上可以更容易地保证房屋和交易的质量。但是,许多城市对预售证书的发放并不十分严格,无论开发商项目是否具有预售资格,都可以出售房子,与此同时,一些开发商可以在没有预售证书的情况下公然出售。

预售制度最初旨在确保房地产企业的快速发展和流通,因此,一些开发商已经制定了增加利润和杠杆的工具。幸运的是,自去年年初以来,我国已开始试行取消预售许可证制度并实施全面的现房销售,这大大降低了未完成业务的风险,并减少了住房质量问题。换句话说,没有必要过分担心开发商无法申请房产证。最后,当你买房时,不要相信开发商给出不申请房产证的理由,这些原因都是开发人员不愿意承担责任的借口。没有房产证的房子不是我们的,如果您遇到这种情况,您必须积极寻求解决方案。

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