越来越多人喜欢买二手房,但是二手房落户问题你都了解吗?_国内楼市_资讯_乐房网

越来越多人喜欢买二手房,但是二手房落户问题你都了解吗?

发布日期:2019-06-11浏览次数:119

在买房的过程中,大家经常考虑要找性价比高的房子,二手房有独特的优势,越来越多的人想要购买二手房,内行人告诉你,为什么身边很多人建议买二手房。

1、即买即住

买二手房的第一个原因在于,所买的房子就能立即入住,不像新房一样,买了房子之后还需要等个两三年,二手房通常买了之后就能直接办理入住手续,因为有些房子在办理过户的周期是非常短的,而且有些房子转了首付款之后,业主就能同意把房子给你,这个时候就能第一时间搬到自己买的房子里,住进自己的家里。

2、生活方便

另外买二手房的另一个原因是在于生活方面,因为二手房的存在已经是一定时间内的房子,周边的配套发展等等相对来说都是比较成熟的,这样的房子居住起来,不管是购物还是居住都是非常舒适的。

3、及时变现

对于二手房另外的一个好处是可以及时变现,如果自己有资金需求,或者自己需要做生意需要资金周转,那么都是可以将自己的房子进行变现的,可以用现房抵押的形式,也可以将房子出售来换取资金,这两种方式都是可取的,而且变现的周期相对来说也是比较短的。

4、质量看得见

买二手房的原因是在于质量是看得见的,因为二手房的年限通常已经是几年的房子,质量外观以及房子内部的情况都是一眼都能看到的,所以房子质量的好坏自己是可以进行考量的。

5、增值看得见

买二手房看到的增值也是肉眼可见的,购买的初期价位以及现在的价位都是可以对比出来的,所以房子的升值空间也是有实际能够得出的,所以,购买二手房还是非常好的。

买二手房好处多,但还是要提前了解买二手房落户应该注意的事项:

1、户口问题写入合同

首先买卖双方的户口问题应该写入到合同里面。具体包括房东应该在什么时间正之前将户口迁出。如果逾期迁出的话,应该负哪些违约责任,这些都要在合同里面标示清楚。

2、查询核实户口问题

其次,购房者在给房东转款之前应该要求房东一起前往当地派出所,查询该房产入住的户口问题,查清楚有几个人的户口在这个房子里,这样的话,也有利于后期查询房东户口是否全部迁出。因为在购买二手房的时候,如果原房东的户口不迁出的话,购房者的户口是不能迁入的。

3、预留房屋尾款或违约金

最后我们可以预留一部分房款或者是定金,存放在第三方或者是中介公司,这样的话,就会比较有保障如果远方对于迁户口时间逾期的话,我们就可以直接从保证金里面扣除违约金。

4、户口迁出在过户之前

最保险的方法就是在过户之前,要求员工将所有户口迁出,这样的话再去办理过户,如果在过户之前没有签收的话,就等到全部签收之后再去办理,这样的话房东肯定会配合的,因为只有过完户才能收到放款。

越来越多人选择购买二手房,但是因为户口对于房产来说具有唯一性,也就是说原房东的户口不迁出的话,购房者的户口是不能迁入的,所以在购买二手房的时候,对于户口问题一定要约定清楚。

  

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