再也不用害怕高房价了,长租公寓将席卷而来,买不起房的有福了?_国内楼市_资讯_乐房网

再也不用害怕高房价了,长租公寓将席卷而来,买不起房的有福了?

发布日期:2019-06-12浏览次数:283

大家都知道,由于我国的房价对于中低收入人群来说,确实是显得有点高了,所以国家住建部等相关部门为了解决中低收入人群的住房问题,在近几年也开始实施租购并举政策。如果这些中低收入人群买不起房,或者是暂时买不起房,还可以租房住。但我们也都知道,长租公寓在去年下半年的首次试点是严重失败了的,不过,失败归失败,住建部等相关部门也在总结经验,争取再次出场的长租公寓项目能够实现它的初衷。很多网友都说,长租公寓项目在今年下半年就会再次席卷而来,但是笔者却不这么认为,因为以下几个问题在今年下半年无法得到解决:

1.房源问题

长租公寓的房源问题是一个大问题。不过,在今年的上半年,长租公寓的房源问题基本上已经解决得差不多了,会利用集体建设用地、老旧的办公楼、闲置工业厂房等来建造长租公寓。虽然房源问题在理论上已经解决得差不多了,房源真正地出现在大家面前还得需要时间,还得需要时间去建造,去改造,听很多的权威媒体说有关部门已经在着手建造集体建设用地上的长租公寓项目了,由于是第一次尝试,恐怕问题还是比较多,今年能够建好入市的可能性相当小。



2.监管问题

大家肯定也都听说了,在今年的5月11日,国家发布了《2019年立法工作计划》,其中就包括将住房租赁条例加入立法计划。去年下半年由于长租公寓项目是首次试点,相关的监管部门和监管系统,乃至监管条例都不完善,所以才会试点失败。所以,长租公寓项目再次试点时,肯定会等到相关的监管问题得到充分的解决之后才会再次出场,不会这么随便了。但现在长租公寓的监管条例才进入立法计划,今年出台来的机率是非常小的。

3.资金问题

现在各大房企都面临着非常严峻的资金周转问题。马上楼市进入下半年,资金周转问题将会越来越严重,恐怕大多数的房企都没有办法在长租公寓项目上投入很多的资金。而中国专门运营长租公寓项目的企业是比较少的,之所以少是因为在长租公寓项目里,创业新贵的融资问题得不到解决。针对这个问题,上交所曾经表态会推动公募REITs试点,让长租公寓项目的资金能够证券化,以此来解决长租公寓项目的融资难题,由于这个试点也是初次,就算试点也是一个雏形,无法支持长租公寓项目的席卷而来。



4.租购同权问题

国家住建部等相关部门大力发展长租公寓,并不仅仅是为了解决租房问题,更重要的是建立一个长效的调控机制,稀释商品房的需求端,以此达到房价平稳向前,而低收入人群也能住上房的“一箭双雕”的目标。但是,租房人群和买房人群在大城市里,无论是孩子的学习,老人的养老等都遭受着不同的待遇,如果这些问题没有解决,就算长租公寓项目纷至沓来,在笔者看来,也是不可能会吸引很多的人去租房过一辈子的。现在租购同权的落实还只是一点点苗头,这个问题不解决,长租公寓项目也是不会席卷而来的,只会是慢慢出场。

从上面我们可以看出,长租公寓项目距离它的再次出场的时间肯定是不远了,但是在笔者看来,今年再次席卷而来的机率是相当小的,因为无论起房源问题、监管问题、资金问题还是租购同权问题,都还在解决中,今年能够解决好的可能性比较小。



不过,也许在明年的年初,长租公寓项目就真的会纷至沓来了,反正明年会出台来的机率是非常高的。当然,这是一件非常值得我们这些市民高兴的事情,因为长租公寓的再次出场,必然是会非常健全的,相信在它的作用下,房价会走得更加平稳一点。

  

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