鹤岗“白菜价”房源交易真的有风险吗?专家难得说句真话_国内楼市_资讯_乐房网

鹤岗“白菜价”房源交易真的有风险吗?专家难得说句真话

发布日期:2019-06-12浏览次数:98

鹤岗白菜价房产的问题已经发酵好几个月了,这个情况也被证实是事实,虽然说很多媒体包括官方都是说白菜价的房产都是安置房,但是也很难掩饰鹤岗房价下跌的情况。借此机会简单谈谈我的观察。

房产都是买涨不买跌,这或许就是风险的主因吧

开始之前不知道大家有么有考虑过这样一句话“买涨不买跌”,为什么很多人都认为这句话有道理呢?其实很简单,这句话其实是从投资的角度来考虑的。任何具备投资属性的商品都是这样,只有价格不断上涨才会有新的资金流入,先来者才能套现离场。而一旦开始有下跌趋势,那么大家都会纷纷抛售,这样的情况下你说还能买吗?当然也有“抄底”一说,那么鹤岗的房产值得抄底吗?几点愚见:

鹤岗风景不错,可惜没有发展好

第一、鹤岗这样城市的房产本身就没有投资价值的,无论是安置房还是商品房。一座在全国都排不上线的城市,总常住人口不过100来万,人口还在不断流出。过去以煤炭为支柱产业的经济模式已经不行了,这样的城市你说有什么投资价值?可以说鹤岗这样的城市除非产业转型成功,比如在第三产业,服务旅游业上有所建树,否则这样的城市大概率最后是要被“合并”掉的。鹤岗房子卖出“白菜价”后,会有三四线城市出现甩房潮吗?

第二、在有些城市安置房是允许上市交易的,但是需要一定的年限限制。也就是说,这些安置房要想取得房产证上市交易是需要一定时间要求的,而且很多地方的规定不一样,万一这样的事件出来后鹤岗不允许安置房上市交易也不是没有可能的。如果没有取得房产证进行交易后,那么风险肯定是有的。比如:你2019年拿了2万元跟户主私下签订了买卖协议,但是因为无法办理过户自然后期就会互相户主反悔或者说要求补差价等行为出现。

从投资角度来看,鹤岗房产确实价值不大

房价高低肯定是要取决于当地的产业,其次是人口,鹤岗也不例外

其实不仅仅是鹤岗,包括西北和东北很多小城市都是这样,比如:鄂尔多斯等,本身依靠单一的煤炭等资源发家,但是一旦受到市场波及自然经济就会出现问题。说白了,这些城市的产业结构并不健康,不具备长久吸引人的能力。所以,大家购房时候有两个参数一定要考虑清楚了,就是当地产业发展情况和人口流动情况。一般来说,产业越发达的地区人口涌入就越多,反之亦然。

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第一、安置房过多是造成如今局面的主要原因,甚至会影响商品房的销售也不是不可能。安置房建设过多不仅仅是鹤岗一个城市的现象,其实是全国性的现象这里不再赘述。人总是有贪念的,虽然说安置房交易有一定的风险,但是也搁不住价格低啊。毕竟现在一平米房产的成本也在1000元左右,2万元一套住宅在哪里来说都算是“拾漏”了。而随着购买安置房人的增多,肯定会减少本地商品房的销售情况,这点毋庸置疑。

投资本身就是有风险的,更何况是房产投资

第二、交易有风险这句话本身并没有错,关键看自己如何理解了。学过投资的朋友应该知道,投资收益与风险是成正比的,把去鹤岗买房作为一项投资的话,值不值得去做,就看自己怎么去考虑收益了。如果说自己认为收益远远大于风险,那么就去做,大不了自己承担风险就是了。

综上,鹤岗的白菜价房产希望是特例,我们在房产身上这20多年来走的弯路太多了,其实说白了就是太不把市场经济当回事了,或者说懂经济的地方领导太少了。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

  

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