新房不同楼层开发商定价不同,投资选择这样的楼层性价比是最高的_国内楼市_资讯_乐房网

新房不同楼层开发商定价不同,投资选择这样的楼层性价比是最高的

发布日期:2019-06-12浏览次数:61

大家在购买新房的时候总有为了楼层而烦恼过的,如果自己是买来住的可以理解,因为购房者都想买一套自己满意的房子,所以楼层对于他们也是非常看中的。那么楼层重不重要呢?今天大房哥为大家分析下,在购置一手新房如何选到最有性价比的楼层。

首先说说开发商对于高层洋房的定价,开发商定价基本都是从低到中,从高到中,所以中高层的价格基本都是最贵的。比如33层的洋房,一般都是12-25楼的价格是最高的,然后是1-11层与26-33层价格差不多。如果是总价200万左右的房子,20楼与7楼的价格会差3-4万元平米,甚至相差更多。

开发商为什么这样定价呢?因为购房者基本都是喜欢买12-23层区间的楼层,其中最受欢迎的是12-19层。开发商为楼提高整体楼盘的利润,基本都会把大家最喜欢的楼层段定价最高,因为你买一手新房开发商统一对外销售,所以你也只能对比这一栋楼的价格。

对于投资者来说,卖二手的时候接盘侠吃不吃这套了呢?多花了几万块买了一个好楼层,卖二手的时候就可以多卖几万块,很多购房者都有这样想过。其实二手买卖市场可不像一手房买卖市场,对于价格没有一个标准。因为每个业主卖的价格都不一样,对于购房者只会看中整体的性价比,更别说你想让他多花几万块买一个一样的情况,就是因为房子楼层好点?

二手接盘侠不吃这套,二手房转手的时候市场也不允许。那么什么样的新房的楼层是最有性价比的呢?答案就是5-10楼,因为这个区间段的价格是整个楼性价比最高的。卖二手房的时候,比如同一栋楼同样的是毛胚房,6楼业主卖210万,15楼业主卖215万,百分之九十的人会选择6楼。你想15楼多卖5万,购房人还想6楼的价格还便宜点,15楼的业主非要卖215万,因此帮6楼的业主做楼嫁衣,最终购房者会为了省5万就买6楼了,这就是购房者的心理。对于很多人不能接受4楼以内,顶楼或者中高层以及这些特殊的楼层,比如4-7-8-14-18这些楼层,不同城市的人对数字有着不同的忌讳!

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