帮上家“解贷”?二手房买家被骗67万元_国内楼市_资讯_乐房网

帮上家“解贷”?二手房买家被骗67万元

发布日期:2019-06-12浏览次数:79

诚意满满想买一套二手房,为了尽早过户,买房人在支付定金之余,还同意了卖房人的额外要求,一再支付“补充定金”帮其解除贷款。没想到,先后支付了67万元,过户一事仍遥遥无期。原来,该房屋尚有百余万元抵押贷款未还清,而卖房人早已失去了对该房屋的完全处置权……

日前,卖房人因涉嫌合同诈骗落入法网。

交易 二手房过户得先帮忙解贷

李先生结婚三年,去年喜得贵子。因为宝宝的到来,原本一室一厅的“小窝”变得格外拥挤。夫妻二人经过商议,决定换一套面积大些的房子,方便今后一家三口生活。

左挑右选,小两口选中了位于河北区某小区的一套八十余平方米的二手房。实地看房后,李先生非常满意,和房主陈某商定以260万元的价格成交。可是,在要求查验房屋产权证明时,陈某只拿出了一张复印件。陈某称,这套房屋在银行做了抵押贷款,还剩十余万元未还,因此,李先生除支付定金外,还要先帮忙解除贷款,之后才能办理过户。

“买房得先帮忙解贷?”李先生犹豫了。陈某见状,赶紧将话题拽回房屋本身,一个劲儿地夸赞这套房屋的性价比,并表示解贷的钱可以从总房款中扣除,不会让李先生多花一分钱。

见李先生仍犹豫不决,陈某使出“杀手锏”,称可以在签购房合同时把解贷的钱算成“补充定金”写入补充合同。而且,他再三保证,只要李先生的“定金”到位,解贷的事最多一周就能搞定,之后马上办理房屋过户手续。

李先生被说服,同意了陈某的要求,与其签订了购房合同,并当场支付定金。之后,他又分两次将十余万元“补充定金”打入陈某的账户。

花钱如流水“窟窿”堵不上

交了钱,李先生美滋滋地等着办理过户。可一周后,他联系陈某询问解贷进度,却被告知除银行外,这套房子还在信贷公司做了抵押贷款,尚有数十万元余债未还。

“这不是坑人吗?我不要这房子了!”李先生非常气愤。可是,气归气,按照合同规定,如果此时毁约,之前支付的定金是不退的。十余万元不是小数目,李先生无法放弃。

“没办法,就当多付了些首付吧……”李先生为了尽快办理过户,按照陈某要求,一次又一次支付所谓的“补充定金”。据统计,从去年底至今年2月,他共付给陈某67万元。

67万元付出去了,可陈某仍编造各种理由拖延,拒不配合办理房屋过户手续。李先生越想越不对劲儿,找律师咨询,打算通过民事诉讼途径要求陈某履行房屋买卖合同,协助自己办理过户手续。然而,律师的调查结果把李先生吓了一跳:当时,这套房屋仍有一百余万元贷款未还!

李先生马上联系陈某,表示放弃买房,要求退还定金。陈某爽快地答应了,但却不愿说定一个退款日期。

李先生无奈,再次向律师求助。律师在详细询问事情经过之后,认为陈某涉嫌合同诈骗,建议李先生报警。

卖房人“挖坑”诈骗定金

今年2月,李先生听从律师的建议,向公安河北分局墙子派出所报警。

接报后,墙子派出所民警对涉案房屋的实际贷款情况进行了摸底调查,发现陈某利用这套房屋在三家贷款公司做了抵押贷款,共计220余万元,但其并未在银行做过抵押贷款。根据该房屋的实际市场价格及其贷款数额比例,陈某已经失去了对该房屋的完全处置权。

同时,民警围绕陈某展开调查,发现陈某夫妇是开熟食店的,生意勉强维持,但淡季时付店面租金都有困难。陈某夫妇名下还有另一套私产房,也已被抵押贷款180余万元。

掌握充足的证据后,今年5月初,民警在陈某的熟食店内将其抓获。经讯问,陈某对涉嫌诈骗的犯罪事实供认不讳。

陈某交代,当初,他因为店铺生意冷淡,需要后续资金支持,只得抵押了房屋。可是,随着负债越来越多,每月还款压力越来越大。他不堪重负,想出了“卖房骗取定金”的歪招。而他从李先生手中骗来的67万元基本上都用于日常还贷了。今年6月初,陈某因涉嫌合同诈骗罪被依法批准逮捕。

  

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