付了房款房子就是你的?买房时不看五证两书一表,可要吃大亏_国内楼市_资讯_乐房网

付了房款房子就是你的?买房时不看五证两书一表,可要吃大亏

发布日期:2019-07-11浏览次数:94

为了买一套房子,多少人为之奋斗了许多年。然而有些人辛苦赚钱,买完房后,却出现恼人的烦心事,购房纠纷,屡见不鲜。很多人都是因为在买房时,不注意“五证两书”,导致了后续的麻烦,比如买的房子被拆,拿不到房产证等等。

买房

因此,对于购房者来说,在买房时“五证两书一表”,不得不留意!

什么是“五证两书一表”

房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件,购房者在买房时要认真查验房地产五证两书,才能避免不必要的风险。

房产五证

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房销售(预售)许可证》

房地产五证

房地产五证中,最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,要格外留意。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

房产两书

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

房产两书

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

一表

《竣工验收备案表》

竣工验收备案表

它是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。在验收房屋时记得向开发商索取。

“五证二书一表”不全的风险

1、不动产权证无法办理

不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上,五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。

不动产权证书

2、房产将不受法律保护

没证的就是违章建筑,国家有权力强制拆除。


违章建筑

3、套取购房者钱财

不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。欺骗购房者先交定金。一拿到钱,开发商就跑路。


开发商跑路

4、烂尾风险

《商品房预售许可证》未拿到之前,楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长,资金链越来越薄弱,随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。


烂尾风险

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证等。


一房多卖

因此,买房时要对五证两书一表仔细审查,以免不必要的麻烦!

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