房产中介:“市区的写字楼不再适合投资!”真的是这样吗?_国内楼市_资讯_乐房网

房产中介:“市区的写字楼不再适合投资!”真的是这样吗?

发布日期:2019-10-08浏览次数:32

事情是这样的,笔者是一个房产中介。

最近,很多位于市区的老板反映,市区不想再待了,要搬到郊区去。

笔者的第一反应是,没道理啊!

市区这么好,无论是商业氛围,地标建筑还是地铁线路规划,都要远远高于郊区。

这让我很疑惑?

然而,随着想搬离市区的老板越来越多。

我开始重视这个问题。

一方面,是为了了解老板们的需求。

另一方面,一旦搬出市区写字楼的老板太多,间接影响到的,是市区写字楼的租金,员工租房的租金,就近买房的客户群体量。

对市区楼市的影响不可谓深远。

在走访了多家小型公司,中型企业,大型企业的老板。

笔者发现。

无论是小型企业,中型企业,大型企业,逃离市区的原因虽然都各不相同,但大体都相差不大。

总结起来可以分为三点。

、场地问题。

为了公司扩张,加上租约即将到期,办公场地的选择,不得不提上日程。

但,这几年,随着市区的发展,全国商业氛围越发浓厚,租写字楼的群体越来越多,导致了写字楼租金,短短五年时间到翻了近一倍甚至更多。

然而,公司的运营需要成本,场地租金过大,对于公司的运营成本是一个很大的压力。

而,目前大部分公司都面临着相同的一个问题。

如果重新签合同,业主必然涨到市场价,不可能再按几年前的租金租给他们。

而,不续签合同,则只能搬出市区,毕竟市区的租金一直以来都是比较高昂的。

、员工问题。

一个公司的发展,少不了员工的培养,更少不了对优秀人才挖墙脚。

既然有挖别人墙角的打算,自然就有被人挖墙脚的准备。

员工,特别是优秀的员工,是一个公司发展必不可少的一环。

员工福利,员工薪资,员工的未来发展等等,都是企业老板挠破头去平衡的一个重点。

但是,很多老板忽略了一个至关紧要的事情。

近几年,随着各种招聘出现,员工有了更多渠道了解行业福利,了解行业平均薪酬。

这些老板可以通过调整薪酬和福利来留住员工,可是,上班的时间,却没办法调整。

这也是目前大部分老板面临的重大问题,上下班员工的时间成本。

市区的公寓还有住宅,租金普遍较高是一个常见现象,很多在市区上班的人,通常都会选择把住所租到郊区,甚至在郊区买了房。

而,郊区到市区,就只有三种交通出行的方式。

普遍的交通方式是地铁。

低廉的价格,最快的速度,出地铁后分钟内到公司。

但,更多的人选择的交通方式,上下班高峰期坐地铁,真的就是一种折磨。

开车自驾,更自由,更灵活,同时还可以捎上同事朋友一块上班。

但,驾驶疲劳,非本市车牌市区限行,市区停车费贵,种种原因,导致这种出行方式,是性价比最差的方式。

公交车,舒适的座椅,不算拥挤的空间,出行舒适度勉强可以接受。

然而,时间的不确定性,换乘的频繁性,下车点与公司的距离,导致更多人选择了挤地铁。

这也是,大部分公司福利薪酬虽好,却留不住员工的问题。

上班累,上班远,上班还费时间。

这些问题,企业老板不考虑,那员工只能为自己考虑了。

这就迫使了企业老板,需要根据员工的居住区域,将公司搬迁到附近的商业区。

而,市区,显然已经不再合适了,只能被迫逃离。

、郊区的发展。

郊区的发展,是目前很多企业逃离市区的主要原因。

以往,郊区是很多企业老板避之不及的区域,坑坑洼洼的道路,破旧的建筑,数量稀少的交通配套等等。

而,随着这些年的发展,旧改棚改,以及政府对郊区的大力打造。

经过这么多年,市区周边的郊区,除了地标建筑难以媲美之外,其余的设施以及商圈的发展,都已经足以跟市区比拟!

而,更低廉的租金,更容易吸引到小型公司的进驻,焕发出更多的商机,吸引到中型公司,大型公司关注。

没有选择的时候,市区的写字楼是最好的。

有了选择后,从综合性价比来算,租金低廉,员工出行方便,更容易挖到小公司的墙角。

以及郊区整体商业氛围虽不如市区,却并非不能接受。

这就导致了越来越多企业老板,搬出市区写字楼,逃离市区,来到郊区。

这,主要造成两大影响。

、写字楼空置率。

随着写字楼不断迁出市区,搬到郊区,短时间很难会有新公司迁入。

而,一旦迁出公司太多,造成的后果,是越来越多的写字楼空置。

即便有企业有意入住,看到这样的空置率,也不敢随意进驻。

最终,很有可能导致市区的写字楼空置率居高不下,商业氛围不断衰弱。

、写字楼的买卖市场转冷。

比起住宅,商业类的写字楼更依靠出租回报率。

而一旦租金不高,或者空置率太高,最终会导致写字楼失去支撑。

价格下降是其次,更担心的是空置的写字楼太多,让投资客看不到租出去的可能,断而不再入手市区的写字楼。

综合总结完后,笔者发现,目前市区的写字楼真的不再适合投资。

相反,郊区的各大商圈正在逐渐发现成熟,再此起步阶段,更容易获得更高的回报!

  

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