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解读:湖州南浔的购房补贴,是为了吸引人才还是为了楼市去库存?

发布日期:2019-10-09浏览次数:13

年月日,南浔发布《关于印发南浔区引进大学生购房补贴实施办法的通知》,引发了广泛的关注。详见昨日的推送文章。截至目前,湖州的两个区都出台了购房补贴政策。

而实际上,《南浔区引进大学生购房补贴实施办法》脱胎于年月日发布的《南浔区人民政府关于促进就业工作的八条扶持意见》,就其中的“加大大学生就业扶持力度”这一条内容进行了细化。

根据补贴实施办法,补贴对象为年月日后来南浔创业或就业的全日制博士研究生、硕士研究生、本科生、其他大专及以上毕业生,在湖州市(不包括三县)首次购买家庭第一套住房。相应的补贴标准和方式也分为四类:

全日制博士研究生:万元。全日制硕士研究生:万元。全日制本科生:万元。湖州师范学院、湖州职业技术学院全日制大专毕业留浔就业创业的,参照全日制本科标准享受购房补贴。其他大专及以上毕业生:万元。

与此前吴兴区发布的购房补贴政策相比,南浔版的政策显得要更为激进一些,二者主要有这样几方面的差异:

首先,南浔版购房补贴的力度更大。

针对博士、硕士、本科三类人群,吴兴区的补贴分别为万、万、万。而南浔的补贴分别为万,万和万;对于硕士而言,补贴的金额与首付相比也少不了多少了。

其次,南浔版购房补贴涉及的对象更广。

在南浔,除了博士、硕士、本科可享受购房补贴之外,大专毕业生也可享受万的补贴,放眼全国,对大专生进行购房补贴真的不多见,这个政策可以说非常普惠了。此外,另一个显著的差异是,吴兴区要求补贴对象不含参公事业的人员,而南浔区的补贴对象则包括公务员等参公人员。

第三,南浔版政策对于时间的限制更为宽松。

吴兴区补贴政策适用于年月日后到吴兴区工作的人员,而南浔则适用于年月日后到南浔工作的人员;南浔尽管政策出台的时间比吴兴区晚,但是与后者相比,适用时间反而向前延伸了两年。

第四,南浔版补贴发放的方式更具吸引力。

吴兴区对于购房补贴,要求分三年发放,从第一年到第三年,发放的比例分别为%、%和%。南浔也是分三年发放,但第一年发放的比例普遍在%以上;比如博士补贴万第一年发放万,硕士补贴万第一年发放万,本科补贴万第一年发放万。

吴兴区和南浔区之所以在购房补贴方面存在巨大的差异,这是由两个区域的基本面不一致决定的。与吴兴区相比,南浔区的基础要相对薄弱一些,对人才的吸引力也不如前者。而在沪苏湖高铁规建的背景之下,南浔作为对接上海的桥头堡,迎来了千载难逢的发展良机,而发展的第一步,便是人才储备。

现在很多新一线城市都在千方百计地抢人才,南浔这种量级的城市若要分得一杯羹,也只能加大筹码了。

有人质疑南浔此举主要是为了给楼市去库存。不可否认南浔的房地产库存压力很大,也不可否认此举一定意义上可以促进楼市成交。但是我觉得,去库存并不是这个政策的着力点所在,去库存是结果而不是目的。有这么两点理由:

.南浔购房补贴适用于年月日后到南浔工作的人员,年到现在,三年半多的时间里,南浔成交了多少套房子?这其中符合补贴者大有人在。如果政策的着力点是去库存,那么时间不应该向前延伸这么一大段时间,不仅政府白掏了一笔钱,而且也分流了现有房源的去化。

.南浔虽然对于博士、硕士补贴很多,但是这类人才,往往选择去哪儿就业考量的因素会有很多。说白了,单单万和万不足以吸引这类人才过来。相信还是本科生和大专生群体占据绝对主力,而这两类人员来南浔买房子,仅仅比在吴兴区多补贴了万元。而且还要自取得房产证之日起年限售。对于投资购房而言有点得不偿失。

总而言之,这个政策的出台,表明南浔区现在求贤若渴,对于人才的招纳,几乎到了不计成本的地步。这似乎也预示着,接下来南浔的发展可能会大幅提速,迈入新的发展阶段。

  

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