楼市真相|降价50万还卖不动,价格连降4个月的济南二手房咋了_国内楼市_资讯_乐房网

楼市真相|降价50万还卖不动,价格连降4个月的济南二手房咋了

发布日期:2019-11-19浏览次数:96

近日,国家统计局发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,济南二手房价格已持续降价个月。最近个月以来,有中介统计数据显示,每个月新增二手房房源整体呈上升趋势,房源不断增加,购房者观望情绪增强,成交周期随之不断增长。与此同时,记者在采访时发现,目前有很多二手房中介纷纷转卖新房,整个行业也随市场波动发生了不小的变化。济南的二手房市场到底怎么了?近日,记者做了深入调查。

有房源一年降价万

有房源关注多人难成交

济南市民王先生向记者讲述了他的买房故事。最近他想买套二手房,在一个二手房上关注了一些热门房源。“前段时间关注着万科金色悦城的一套房子,单价在.万/㎡左右,价格挺合适,户型也好,还是精装修。而且关注的人将近人,最近一个月带看的大约有几十个。”王先生说,“但是很奇怪,这套房源挂出来已经两个月了,却一直没有成交。”

除了万科金色悦城,恒大奥东新都也有类似的情况。记者在一家二手上看到,恒大奥东新都二手房的单价在.万/㎡左右,关注人数将近人,但是近期带看的却只有几个人。在年下半年,和恒大奥东新都在同一片区的某楼盘单价.~.万/㎡,直到去年价格才降到万/㎡左右,今年也推出了单价万左右的特价房源。据业内人士分析,其实现在购房者并不是没有购房的欲望,而是目前大家都处在一个观望的状态,都觉得房价下行,未来还会有再降价的可能,所以都不着急出手。

购房者陈先生在前段时间刚刚成交了一套荣盛锦绣澜湾的房子。陈先生说,这套房子之前报价是万,最终成交价是万,而且是个精装修的边户,现房。林先生去年卖了一套龙湖水晶郦城的房子,当时成交价是万,有些的卖到万以上,最近林先生发现,龙湖水晶郦城的和他之前卖掉的同户型的二手房价格最低已经到了万,仅一年的时间,总价降了万不止,即使这样也不好售出。

济南二手房均价连降个月挂牌节节攀升成交周期拉长

记者调查发现,行业数据证实了市场的变化。

月,贝壳研究院发布《中国房地产半年报》(以下简称《报告》)。《报告》显示,年月,济南二手房均价.万元/平,同比下跌.%;二手房成交均价为元/㎡,仍然呈现小幅下降趋势,月为济南房价连续三个月下降;济南贝壳成交均价整体呈下降趋势。从分区来看,历下区降幅最小,环比下降.%,成交均价最高,为元/平方米。章丘区降幅最大,环比下降.%。另外在六大主城区中,天桥区成交均价最低,为元/平方米。

图片来源:贝壳找房

链家的交易数据显示,年月份以来,济南二手房价格整体呈降温走势。年月,济南二手房的挂牌均价为元/平米,参考均价为元/平米;截止到年月份,济南二手房的挂牌均价为元/平米,参考均价为元/平米。

最近个月以来,链家每个月新增二手房房源整体呈上升趋势,今年-月份每月新增房源分别为套、套、套、套、套。截止到月日,链家二手房在售房源套,最近天成交房源套。

从数据来看,二手房房源挂牌数量节节攀升,成交周期不断拉长,议价空间增大,市场观望情绪比较浓厚。

图片来源:贝壳找房

二手房中介转卖新房

行业随市场波动发生变化

除了数据上显示的变化外,济南整个二手房行业受市场波动影响出现了分化和变化。

山东齐鲁不动产有限公司副总经理齐鲁楼市二手房事业部总经理王晓美表示,年上半年的二手房市场和年没有太大的区别,价格一直在下滑,二手房成交量也在下滑。“现在卖二手房的大多是换购或者是升级一下自己的住宅品质,在目前这种房价下滑的形式之下,很多购房者都会处于一种观望的状态,所以就不会急于去购新房,也不急于出售二手房。”王晓美说。

对于目前很多中介转手做新房的情况,王晓美表示,新房和二手房不一样,在当下二手房的这种环境下,新房的销售环境相对简单,只要把客户带过去就可以,在均价方面,新房比二手房也便宜很多,大约每平可以低元左右,且户型结构,配套设施,周围环境新房比二手房也好很多。“在二手房市场,当消费者观望比较浓烈的时候,新房还是比较好销售的。在目前的这种形式下,二手房门面为了扩大市场份额和销售额,去作为新房销售的一种主要方式,也算是一种被动的选择吧。”王晓美说。

学者表示市场反应过度悲观刚需可根据需求出手买房

针对济南目前二手房市场和行业的变化,山东财经大学山东省房地产发展研究中心副主任孙大海说,济南市场现在处于一种过度的观望氛围,其实现在济南市场已经进入了一个平稳期,并不是像年那样会出现局部快速上涨的局面,市场也相对理性。

孙大海表示,现在消费者的购买力受限于几个方面,一个是观望的心理作用,一个是一些宣传报道带来的影响,再就是国家对于房地产调控所带来的一些影响。“消费者虽然有购买力,但还是受观望心理主导,总想着再等等看。现在济南二手房市场局部可能会下跌,但整个济南市场大跌是不可能了,因为我们市场的需求仍然旺盛。”孙大海说,即使像现在的新房市场,有些项目依然卖的很好。“其实现在一些刚需的楼盘都卖的很好,卖的不好的都是前两年拿了高价地做高端产品的。”

此外,孙大海表示说,今年在月号开学之前会有一部分学区房成交。“对于二手房来说,目前市场有一个博弈期,卖方想着改善,所以很多时候价格不会降很多,如果是刚需群体,我个人觉得,该出手时就可以出手,不要过度观望,我不认为再继续等的话会等来我们想要的价格。”孙大海说。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者孙慧丽

  

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