深圳出现弃房断供潮?楼市真相是什么?_国内楼市_资讯_乐房网

深圳出现弃房断供潮?楼市真相是什么?

发布日期:2019-11-19浏览次数:12

最近深圳的确发生了大量折法拍房上网抛售的现象。也有些人说,拍卖房源相比去年激增了%。但事实上,数据都没有错,只是法拍房增多,主要是之前很多法拍房没有上网,现在规定都要上网公示了,这才导致今年的法拍房比去年激增,深圳其实并没有出现大规模的断供弃房潮,这与事实不符合。

不可否认,随着深圳房地产调控越来越严厉,炒房者出现断供弃房的现象开始增多,但是在深圳等一线城市要想出现大面积断供弃房恐怕暂时还不可能。据我了解,现在深圳的法拍房主要还是企业主经营不善,欠了银行很多贷款,被法院拍卖的抵押房产较多,而真正炒房导致的弃房断供现象至少目前还没大量出现。

可能有人会问,既然深圳已经出现房地产调控收紧,成交量大幅萎缩,新房和二手房价均下跌的情况,为啥迄今为止还没有出现大面积的断供潮呢?我认为主要原因有二个,一方面,深圳房价虽然在下跌,但这是下跌幅度至多在-%左右,这与炒房者要断供弃房的%,恐怕还有一段距离。现在炒房者如果断供弃房,对他们来说肯定是损失很大,所以不到万不得已,深圳炒房者很难出现弃房断供。

另一方面,即使深圳房价跌掉了%以上,还有很多炒房者认为,房价后面还可能有反弹的,再说炒房者买房也是在不同的价格上买进的,他们的想法并不统一,有的人可能选择断供弃房,有些人买房较早的,觉得房子下跌还没跌到我的成本价,我再挺一下,万一房价出现反弹了呢?所以,人心不统一,除非真到了最后关头,深圳房价下跌已成为大家共识,否则出现大面积断供的可能性并不会太大。

  

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