租赁补贴!这个城市的租赁监管更是试水三年「一周楼市中国36」_国内楼市_资讯_乐房网

租赁补贴!这个城市的租赁监管更是试水三年「一周楼市中国36」

发布日期:2019-12-02浏览次数:26

官方解读!四城区租赁补贴出新规

新闻回放:

月日,福州市国有房产中心再次对日前发布的《福州市四城区住房保障家庭租赁补贴发放工作流程》中就租赁补贴的保障家庭类型、领取申请、发放条件等事宜进行详细官方解读。

该文件强调,《福州市人民政府关于完善公共租赁住房和社会租赁住房保障体系的实施意见(试行)》中规定的、、三类保障对象全部列入“双轨制”保障范畴。符合相关准入条件的家庭,经申请、审核、公示取得保障资格后,即可实行实物配租或租赁补贴。但保障家庭有未在市场租赁房屋的;所租赁房屋所有权人为申请家庭成员的直系亲属(含父母、子女)的;所租赁房屋未经市国有房产管理中心“房屋租赁信息服务与监管平台”登记备案的;已享受福州市创业创新人才租房补贴的;已实物配租的等种情形的,不得领取租赁补贴。

文件强调,已入住公租房的保障家庭仍可选择租赁补贴保障方式,但须办理公租房退房手续,并在市场租赁房屋后向中心申请租赁补贴。选择租赁补贴的保障家庭无法再变更成实物配租。

提租%!福州小区将完成升级

新闻回放:

月日,福州市房管局发布消息称,自今年月《福州市城市建设管理水平完善提升实施方案》发布以来,作为个大项中最贴近民生的一项,个老旧小区改造将在今年年底前全面完工。

今年老旧小区的改造对象,放宽到年建成的基础设施配套缺失或损坏严重、百姓改造意愿强烈的小区,同时对前期改造标准不高、改造不够彻底的年以前建成的老旧小区进行“回头看”。

福州市房管局相关工作人员表示,老旧小区改造后,二手房买卖和商户租金较改造前提升%;%居民进行了住房内部二次装修,购置了家具电器,每户投资到万元,拉动了装潢装修、家用电器、厨卫设施等行业;经第三方调查评测,老旧小区综合整治项目实施后居民的满意度由.%提升到.%。

年改造的个小区亿起!福清下月公开拍卖幅地块

新闻回放:

月日,福清市自然资源和规划局发布年度第七次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告,将于月日(星期三)时,在福清市行政服务中心楼拍卖厅,以公开拍卖的方式出让三幅地块的国有建设用地使用权,总面积达㎡(约亩),总起拍价为.亿元。

三幅地块信息分别是:宗地拍-号地块,位于宏路街道,约亩,容积率为.-.,起价为万元。该地块回购安置型商品房产权建筑面积约为㎡,平均价格为元/㎡。

宗地拍-号,位于龙山街道,约亩,容积率为.-.,起价为万元。该地块集中式商业部分整体自持年(不可分割登记、不可销售),集中式商业应在开工之日起个月内建成验收,并经市场监督管理局书面确认全面开业。

宗地拍-号地块,位于龙山街道,约亩,容积率为.-.,起价为人民币万元。该地块回购安置型商品房产权面积约为㎡,平均价格为元/㎡;回购个地下标准停车位的平均价格为万元/个。

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月日,《北京市物业管理条例(草案)》提请市十五届人大常委会第十六次会议审议。北京市司法局局长李富莹受市政府委托作说明。对于物业费、业委会、停车位等备受关注的议题,条例草案一一进行了规定。

对于小区物业费标准,《草案》明确,物业服务收费实行市场调节价,由业主和物业管理人进行协商,并适时调整。同时,要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单,明确服务标准和内容,行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则,供协商物业服务费时参考。而对拒不交纳物业费的业主,物业管理人可以向人民法院起诉。业主拒不执行人民法院生效法律文书的,可依法对业主作出限制消费令、纳入失信被执行人名单。

同时,鉴于实践中存在的小区“自治失灵”问题,《草案》立足于为业主大会的成立、筹备及日常运行提供制度性保障,调整了申请成立业主大会的条件。业主大会采取会议方式,可以确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格;选聘、解聘物业管理人或者不再接受事实服务。

《草案》规定,业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域内,交付面积过半下,%以上的业主、专有部分占建筑物总面积%以上的业主或者建设单位,均可以申请成立业主大会。

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月日,杭州市住房保障和房产管理局联合杭州市金融办、中国人民银行杭州中心支行发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》(下称《监管办法》),从资金监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险警示等方面进一步加强住房租赁市场监管,规范住房租赁企业行为,保障租户及房东合法权益。

《监管办法》明确要求,杭州范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业在该市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户,并报杭州市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理,实现资金动态监管。

同时,住房租赁企业设立的专户信息应在杭州市租赁平台公布,接受社会监督,并同时在经营活动场所、房源发布平台、房屋租赁合同中明示专户信息。

《监管办法》还提出通过设立风险防控金,保障各方合法权益。据悉,该《监管办法》执行时间为年月日至年月日,为期三年。

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据南京网上房地产数据显示,月日上午点到下午点,南京有家楼盘举行公证摇号,房源达套以上,涉及南京城北、江北、城南等多个区域。其中在第二天的开盘当中,江与城、葛洲坝鼓印蘭园、中海燕矶听潮家楼盘于当日售罄。

据悉,月日推出的家楼盘分别是江北核心区的江与城、城南的世茂璀璨睿湾、城北的葛洲坝阳光城鼓印蘭园、燕子矶的中海燕矶听潮以及江宁的远洋山水和溧水的远洋万和四季。其中在第二天的开盘当中,江与城、葛洲坝鼓印蘭园、中海燕矶听潮楼盘于当日售罄。

尤其是江与城,由于地处江北自贸区核心地段内,被市场普遍看好。月日早上,江与城“收官之战”在河西国际博览会议中心打响,套房有组人报名,平均人买一套,均价元/平方米,中签率.%。开盘仅仅小时,江与城所有房源全部卖完。

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月日,天津宗宅地入市出让,分别位于西青、武清、津南,总起价.亿元,全部地块均以底价成交。

其中,金融街以总价.亿元摘得西青区津西青(挂)-号地块,出让土地面积.平方米,建筑面积.平方米,容积率为.-.,绿地率≥%,建筑密度≤%,建筑限高。起始总价.亿元,合算起始楼面价元/平方米;最高限价.亿元,即最高楼面价元/平方米。

此外,武清区津武(挂)-号地块,由中盈建筑以总价.亿元摘得,楼面价元/平方米;津南区津南(挂)-号地块,由津城置地以总价亿元摘得,楼面价元/平方米。

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月日,上海成交宗租赁住房用地,分别位于浦东新区周浦镇和普陀区桃浦镇,总出让面积.亩,总建筑面积.万平方米,成交总价.亿元。

其中,位于浦东新区周浦镇西社区的地块,由上海浦发租赁住房建设发展有限公司以底价.亿元竞得,楼面价元/平方米。根据出让条件,该宗地涉及租赁住房项目建设的,租赁住房套数下限为套。

而位于普陀区桃浦镇的地块,则由上海普悦置业有限公司以底价.亿元竞得,楼面价元/平方米。根据出让条件,该宗地涉及租赁住房项目建设的,租赁住房套数下限为套。

上述宗地块,均要求租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营;租约原则不超过年;租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整,配套设施的租金价格参照市场执行,租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。

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月日,合肥出让宗地块,其中宗为住宅用地,宗为商服用地,总出让面积.万平方米,其中住宅用地总出让面积.万平方米。最终,宗宅地成功出让,成交总价.亿元。

其中,位于包河区的包河区号地块由安徽置地以.亿元,溢价率.%竞得。该地块出让面积.万平方米,容积率≤.,建筑面积.万平方米,起拍总价.亿元。

此外,乐富强.亿元竞得新站高新区号地块及高新区-,,号地块;金科以.亿元竞得瑶海区号地块;中交以.亿元,竞得肥东县-号地块,最后一宗宅地安巢经开区-地块则因未达底价而流拍。

新闻回放:

月日,武汉土地市场出让宗地块,洪山区块,东湖高新区块。宗地块总出让面积.万平方米,起拍总价.亿元。

最值得关注的,当属号地块,位于武汉东湖新技术开发区汤逊湖北路以南、橡树路以西,土地面积.万平方米,为住宅用地,容积率为.,起始价.亿元。该地块竞争激烈,竞拍买家包括中海、中铁建、永同昌、景瑞、新希望等房企。

其中,经过轮竞拍,号地块最终被武汉城投房地产开发有限公司以总价.亿元竞得,楼面地价.元/平方米,溢价率.%。

  

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