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一线|契税全额补贴 株洲“十二条”助力楼市“温暖过冬”

发布日期:2019-12-15浏览次数:35

来源:中国房地产报

中房报记者赵春林|湖南株洲报道

这条政策“温暖”了楼市。

月日晚间,湖南省株洲市住建局相关负责人向中国房地产报记者证实,该市住建局等政府多个部门近日出台的《关于进一步推进房地产领域“温暖企业”行动的若干政策》(以下简称“十二条”)让市场感到了暖意。株洲楼市新政“十二条”不仅对人才购房补贴资格和条件进一步放宽,而且符合条件的购房者还可以享受契税补贴和车位补贴。

以一套售价万元的住宅为例,契税按%计算,可获补贴.万元;不同层次的人才,还可从政府和房企各获得万-万元不等的人才购房补贴,即最高可获补贴近万元。

引人注目的是,今年前三季度,株洲市房地产开发投资同比下降了%,是湖南省房地产开发投资唯一同比下降的市州。

“这是我市落实‘因城施策’‘一城一策’长效调控机制的有力举措,符合株洲房地产行业发展趋势。”株洲市住建局相关负责人表示,通过政企联动,目的就一个,让全市房地产行业“温暖过冬”。

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契税全额补贴

根据株洲“十二条”,株洲市财政将实施购房契税补贴和地下车位购买补贴。

该市对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅,不含车位、车库、杂物间)和存量住房,并在年月日至年月日之间签订网签合同,且在年内(即年月日前)全部缴纳完契税的,由市财政按其所缴纳契税额的%对购房人予以补贴;对新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按元/个的标准对购买人实施补贴政策。

新政一出台,株洲市房协立即趁热打铁,于月日牵头组织全市城区现有在售楼盘的开发企业和物业公司,召开了“政企联动温暖株洲、双十二购房优惠感恩大活动”动员大会。

“希望通过行业群体的力量,立即行动起来,形成合力,重在执行,抓好落实,确保‘十二条’落地生根。”在当天的动员会上,株洲市住建局局长何安国要求,各企业要加强沟通、互相学习、互相理解、互相支持、精诚团结,绝不能各吹各的号、各唱各的调,更不能相互不买账或相互拆台。

作为对株洲市委、市政府制定的“温暖政策”的积极呼应,月日下午,株洲市房协宣布,为响应财政契税补贴政策,株洲城区在售楼盘开发企业承诺,对在月日-日期间网签的购房者,由具体的房地产开发企业对购房者进行另外%契税的等额购房补贴。同时,对在月日-日期间认购车位的购房者,由具体的房地产开发企业再给予对应的元/个的补贴。也就是说,将株洲市财政与开发商的优惠政策叠加,在活动期间购房网签,购房契税可全额补贴,购车位可享.万元补贴。

此外,对于人才购房,部分房地产开发企业还承诺将给予与“十二条”政策同等甚至更开放的人才购房补贴。

月日,在“政企联动温暖株洲,双十二购房优惠感恩大活动”芦淞区分会场启动仪式现场,芦淞区辖区内的北大资源、华晨、金岸等多家品牌房企,第一时间推出了专项优惠“大礼包”。

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扩大覆盖面人才购房福利再升级

株洲历来重才。

年月日,株洲市委、市政府出台的《关于进一步推进人才优先发展的条措施》就明确,对顶尖人才、领军人才、紧缺人才,分别享受万元、万-万元、万-万元的安家补贴。

安家补贴虽然覆盖了所有高层次人才,但难以覆盖各层次人才。

今年月日,《株洲市人才购房补贴暂行办法》及后续的《补充说明》相继发布,覆盖面得以扩大。对新引进到该市轨道交通、汽车、航空、新材料、电子信息、新能源、生物医药、节能环保、现代服饰等重点产业和战略性新兴产业企业,以及相关科研院所全职工作的人才,年龄在周岁(含)以下,已落户株洲市区,入职且毕业年内首次在株洲市区购买新建商品住房的,都有机会享受购房补贴。

实施一段时间后,有人才反映,年龄、毕业年限限制仍太严格。

为让人才在株洲安得起家、买得起房,尽量消除人才的忧虑,此次株洲楼市新政“十二条”的第六条即规定,对在该市市区两级所有用人单位工作满一年以上,学历为全日制本科及以上,首次在市区购买新建商品住房的,不受年龄和毕业时间的限制,均参照《株洲市人才购房补贴暂行办法》的规定,采取“一次性补贴”的办法落实到位,即全日制博士生和原“”大学硕士研究生补贴万元,硕士研究生和原“”大学全日制本科生补贴万元,全日制本科生补贴万元;新引进(新获得)高级技师购房补贴万元,并在市民中心设立专窗受理人才购房补贴。

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湖南唯一开发投资同比下降的市州

值得注意的是,今年以来,在全国三四线城市房地产下滑的大环境下,株洲市房地产市场多项指标下降明显。虽然房地产投资、新建商品房销售总量分别居湖南省第二、第三位,但投资增幅逐月收缩,销售下降。

湖南省住建厅、湖南省统计局近日联合印发的《年前三季度湖南省房地产市场形势的通报》显示,前三季度,株洲市房地产开发投资同比下降了%,是湖南全省房地产开发投资唯一同比下降的市州。

-月,湖南个市州中的其他个市州,房地产开发投资均实现正增长,增幅较大的为张家界市(.%)、娄底市(.%)、怀化市(.%)。

株洲市统计局联网直报亦显示,-月,该市新建商品房新开工面积腰斩。全市新建商品房新开工面积.万平方米,同比减少了.%。

同时,该市新建商品房新增供应、网签销售面积大幅减少。-月,全市新建商品房新增供应.万平方米,同比减少.%;其中,中心城区(暂不含渌口区,下同)新建商品房新增供应.万平方米,同比减少.%。全市新建商品房网签销售万平方米,同比减少.%;其中中心城区.万平方米,同比减少.%。

在经济下行压力加大、融资环境仍收紧的背景下,株洲市房地产市场观望情绪较重,以价换量是普遍市场行为,房价上行动力不足。

-月,该市中心城区新建普通毛坯商品住房网签成交均价元/平方米,同比上涨.%。其中,月份新建普通毛坯商品住房网签成交均价元/平方米,同比下跌.%,环比上涨.%。

到今年三季度末,株洲市新建商品住房可售.个月,中心城区新建商品住宅可售.个月。

责任编辑:马琳曹冉京

  

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