三四线城市楼海花岛物业管理费市再迎变数,“救市”真的已经开启了吗?_国内楼市_资讯_乐房网

三四线城市楼海花岛物业管理费市再迎变数,“救市”真的已经开启了吗?

发布日期:2020-01-14浏览次数:1

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所说的救市,应该是地方政策及行业主管部门楼市维稳的现象。

救市不可能开启的。

不知道救市之说从何而来?三四线城市房价估值过高,实在没什么救市必要,那不是救,实在催生泡沫,三五线城市现在已经陷入一种尴尬局面,房产有价无市,成交量并不乐观。

本身三五线城市人口密集度不高,建筑面积足够,甚至还有空置,完全能够满足所需,除却房价的金融投资属性变淡,市场对楼市的情绪也慢慢变淡,资本逐利,当房子并不能给他们带来预期的高额回报,自然会涌入其他领域。

三五线城市不像一二线城市拥有大量的人口净流入,需求度上就大大降低,房产市慢慢降温,此前投资囤积房产开始抛售,但是似乎并不好出手,该有的都有了,没有的依旧。房产大经济红利已经慢慢退潮,三五线房市实在空间不大,刚需买也无妨,但是投资,风险本身超过回报率。

现在房市政府的态度是不捧不救,再捧系统性风险会越来越高,当有一天不管是黑天鹅还是灰犀牛都可能会把泡沫一次性刺破,到时候的局面是政府不想看到的,同样,房地产行业涉及和影响到的产业太多,如果房地产价格大幅度下降。

其实三四线城市在经历了最近两年的房价上涨后,其房价已经达到了一个高位的水平,就比方说我老家三线城市,年的时候其市区的房价基本上都在元左右,但是现在均价基本上已经涨到了元-元左右,还好当年在老家买了房子,不然现在买房要多付出二三十万元,对于我这样的普通工作者来说这可不是一笔小钱。

三四线城市房价真的不需要救世了,不是老百姓不买房,是真心买不起了,一万多一平的房价太高了,一般家庭砸锅卖铁也买不起了,像我们四线沿海城市大部分好点的收入也就在五六千元,让他们去买动辄一百五六十万的房子有点太难为人了,更不用说还有很多月收入不到四千的人,我们这个地方房价降低下行是必然的,但也不要想着他会大降,起码这两年应该比较稳定了。

这几年收入大幅上涨货币贬值,总的趋势房价还会上涨的,现在行情不好但是还有那么多拿地的开发商,我个人觉得第一开发商的利润比较大就算降价二三千仍然有乐观的利润。第二长远来讲房地产还是会上涨的,第三可能开发商手里资金不宽裕需要拿地然后抵押给银行贷款。

这会影响到金融市场,房地产商几乎都在拿银行的钱去开发,房地产崩盘金融系统最先出问题,而且之前高房价购买的购房者会出问题,尤其是房价跌超过%,相当于首付款百分之的时候,就会出现断供的问题。所以政府不可能让房地产市场大规模下跌的。所以就现在的形式而言,政府不可能出现救市的做法。