房价今年这是怎么了?看新闻各个大城市猛降,你们觉得能降多少?_国内楼市_资讯_乐房网

房价今年这是怎么了?看新闻各个大城市猛降,你们觉得能降多少?

发布日期:2020-01-19浏览次数:3

这问题提的有点偏颇吧,各大城市房价猛降,有吗?还没买房的看到这肯定好兴奋,可我见诸报端的报道却是一线城市北京广州下跌,上海深圳上涨,其它二三线四线城市有跌有涨,但幅度都不大,跟猛字沾不上边,实属正常波动而已,哪来的猛降或猛涨呢?

这两年房价迎来了最严厉调控,在房住不炒的大环境下,中央严控信贷流入房地产企业,严控房地产信托融资,切断了房地产动脉,堵住了房价上涨源头,使得前期疯涨的房价停住了脚步,正在转入平稳健康发展之路。

从主观上来说,中央调控房价,稳是基调,不是要它大跌,而是不让它大涨,平稳最好,和谐社会不能动荡,只有人民安居乐业社会经济才能良性发展,所以既要出台政策遏制房价上涨,也不能容忍肆意低价倾销扰乱市场秩序,因而才有前段时间的碧桂园降价被批受罚。

从客观上来说,房价由多项因素决定,地价、原材料、人工费、管理费、财务费、税费、城建费、开发商企业利润等等,这里只有鲜有报道说地拍价稍有回调,其他各项费用都没降价之说,何来房价猛降呢!面包不至于便宜过面粉吧。

虽然今年个别城市房价的确下跌比较厉害,但总体依旧是涨多跌少。只不过,相比往年,房价上涨的幅度比较小而已,又何谈暴跌呢!各地房价涨跌不一,但交易量确实大幅度降低。

我一朋友,今年月份挂牌出售一小套住房,周边房价依然在上涨,但一直到现在,半年多的时间,还未售出!月日房贷新政实施之后,虽然利率只小幅上涨了.%,但他已经打算降价万~万出售变现咯!

这就是一个比较典型的例子,如果是在年、年,这样的房子,一挂牌上市或许就能成交。但是今年,真不行,房价一直在小幅增长,但交易量始终不温不火!

未来,房价有进一步分化可能,但不会暴跌。

可以用“稳”一个字来形容当前的房地产市场。“稳”的基本要素就是房价“不涨”、亦或者“微涨”、“微跌”,大幅度的变动是不符合要求的!

而一旦房价保持相对稳定,没有足够的盈利预期,那么“炒房客”必然会转身离场,即便是没有了炒房客在“哄抬房价”,房价也不一定会暴跌的!

再说了,随着社会经济的不断扩张,物价上涨是必然,涨才说明经济正在发展,只是要控制在一个合理范围之内,这都是有历史可做证的。

想着房价哪天大跌然后扑上去捡便宜,我想一段时期内是不可能有的事,除非突发事件,也不排除有些前期涨得离谱的城市或者一些前期跟风的四五线城市来个大回调,但这都要看后续是否有其它调控政策出台,即使有也应该是温水煮青蛙式的,不会是暴风骤雨,大涨大跌都不是政府所要的初衷。

由此可见,近期内房价猛降是不可能的事。

  

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