2020楼市探春:谁是北京楼市最可能逆袭的潜力板块?_国内楼市_资讯_乐房网

2020楼市探春:谁是北京楼市最可能逆袭的潜力板块?

发布日期:2020-03-26浏览次数:6

上周末有一个值得所有人关注的发布会:

月日,一行两会再度集结,就市场关心的物价、降准降息空间、产业链整体复工、房地产政策、人民币汇率等问题进行了介绍和解答。

发布会明确提及了央行引导市场利率下行,月一般贷款利率是.%,比贷款市场报价利率()改革之前下降了.个百分点。

后续要继续推进改革,以此引导贷款实际利率不断下行。

全球大放水开始:

月日晚间:美联储宣布广泛新措施()来支持经济,包括了开放式的资产购买,扩大货币市场流动性便利规模。美联储称,宣布推出共计亿美元的,将购买至少亿美元的国债和亿美元的机构,每日和定期回购利率报价利率将重设为%。为确保市场运行和货币政策传导,将不限量按需买入美债和。

根据声明,美联储将购买“必要规模的”国债和机构抵押贷款支持证券,以支持市场平稳运行以及货币政策向更广泛的金融状况和经济的有效传导,还将购买机构商业抵押贷款支持证券。

在宏观政策影响下,疫情稳定后,压抑了一个多月的购房者中最聪明的一部分,提前走出家门:

关注!北京的售楼处里“聪明人”提前回来了

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这篇文章的评论非常多,公认的是好项目不缺需求,市场上肉眼可见的优质项目看房出现了排队。

楼市企稳探春!

为什么会出现这种情况?

降准与降息带来的资金宽松!

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于年月日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准.至个百分点。

在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金亿元。

突破了万亿!年才万亿,不到七年翻了一倍。过去四十年,中国广义货币供应量年均增速为%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间!

月日的国内降息出现,年期的降低了个基点。北京时间日深夜,美联储宣布降息个基点至.%-.%,这是美联储自年以来的最大幅度降息。全球性的货币宽松预期明显出现。

月日,银行间市场质押式回购利率中隔夜、天、天的加权平均利率均下行,其中隔夜为.%、天为.%,天为.%,分别下降.、.、.个基点。

月日,这一利率继续下降,最新的报价显示,隔夜的为.%,天的.%,天的甚至倒挂为.%。

如果我们今天的财富是万,假设按照%的通货膨胀率计算,即使你把钱放家里或者银行,年后也就只值约万,年海花岛后只有万。我们的财富随着时间的向前进,正在不断被侵蚀!

过去年,中国房价迅速增长,根本原因就在于货币供应量的大幅增长。快速增长,大量货币流向房地产市场,房价从而被迅速推高。比如,年至年,增速分别上涨了.%、.%、.%,当时房价也扶摇直上,开启了新一波上涨周期。

所以,优质房产是最好的选择。未来十年人口流入的城市、地铁房、学区房、优质地段的房产仍然是可抗通胀的工具之一。

如何选择板块?!

无城市格局,不妄谈板块潜力。

城市是一个棋盘,板块就是棋格。如果我们把北京这座城看成一个围棋棋盘,则大大小小的板块就是棋格,而在哪个板块落子,这既是城市主政者对城市规划和资源倾斜的思考,也是我们买房选择潜力板块的依据。

过去,北京的城市主攻向北,所以闭着眼睛在北城落子的购房者,享受到的区域利好总比其他片区多一些。而看北京楼市过去几年成长性最快的板块肯定是城区里的西部——石景山。

在市场相对最困难的年-月,全北京合计只签约了套含限竞房在内的商品房住宅,而石景山则占比高达.%!这也是最近年持续走高来的新记录!

年石景山全年新房住宅成交套,比-年连续年成交量之和还高套!

而且这只是开始,至这三年,是石景山迎接冬奥会实现城市面貌和产业转型“大变样”的最关键三年。

如果说之前以首钢北区形成的更新示范区备受瞩目,那么今年开始以首钢南区为带动的都市功能核心区则会吸引更多目光。

根据政府规划,目前新首钢南区正在形成“一核两翼”格局,“一核”为都市功能核心区,“两翼”为西南商务区、总部经济区。

都市功能核心区,将是北京西部区域“最有前途的居住区”。占地约.平方公里,以“一轴、一园、一区”空间规制,形成国家级长安街轴线、城市级首钢园、区域级石景山,三核中枢驱动版块,由“产业、环境、生活、社群”四大体系规划支撑:

产业上,将以商务、商业双重驱动,形成新兴优质产业带;环境上,将以交通体系、公园布局,形成特色、宜居街道空间;生活功能上,多功能基础配套,京源教育集团资源导入,形成教育、生活功能的区域优化;社区群落,则借助商业商务资源,吸引精英置业群入驻,成为品质生活集聚中心区。

谁能占据潜力板块的位!

这个区域第一个亮相的项目是刚公布案名的“长安九里”,由华润置地联合电建地产开发的高端住宅。也是北京城区最近年第一块入市的不限价商品房住宅地块!

项目位于石景山长安街西延线南侧米,邻近号线打通了石景山-长安街-通州行政副中心“一轴两极、东西对望”的主动脉。并恰好落位于都市功能核心区腹地,被首钢北部产业园、西南商务区、总部经济区包裹,坐享“一城聚三区”的地利。

距离地铁号线古城站仅米,与在建号线古城南街站相邻约米,周边还规划有地铁号线首钢站,距天安门仅有站,轨道交通优势明显。

另外,古城南街去年已贯通,实现长安街和莲石路的连接,可直达西二环且全程无红绿灯,到达丽泽商务区和金融街、中关村都十分便捷,大大提高了通勤效率。

从土地供应来看,截止日前石景山成交的宗地,全部为不限价住宅用地,根据拿地价格,预计未来售价大部分在万+以上。

而作为石景山宗不限价住宅地块拿地楼面价最低的一块土地,.万元/㎡的楼面价比后续项目要便宜-元/㎡,这给了长安九里提高品质以相对宽裕的成本优势。

长安九里周边现有纯熟生活配套,石景山万达、当代商城、喜隆多、沃尔玛等商圈环伺,京西大悦城在建之中,另有医院、医院、朝阳医院京西院区等三甲医院遍布四围,优质医疗皆有保障。项目自身有一块幼儿园教育用地。

长安九里效果图

长安九里以华润最高品级“九里系”产品业态面市,在建筑立面、园林规划、空间布局上匠心打造,精装标准为华润内部标,并配备金钥匙管家,为产品做增配,添加产品附加值,预示着“产品主义时代”的回归。

据悉,长安九里建面约-㎡的精装产品,以平米的四居为主,不管是其产品设计还是功能分区,都能满足各个阶段的家庭所需。长安九里临时接待中心设在西四环橡树澜湾商业中,“聪明人”已经在排队参观售楼处,

  

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