合生创展:六成增利靠房价上涨|年报拆解_国内楼市_资讯_乐房网

合生创展:六成增利靠房价上涨|年报拆解

发布日期:2020-03-26浏览次数:7

文/乐居财经研究院陈晨

月日,合生创展集团(.)披露年业绩报告。

曾被业界誉为华南五虎之一的合生创展,年实现物业合约销售及预售.亿元,同比增长.%。与他并列的碧桂园、恒大、富力、雅居乐的销售额均早已破千亿。

今年月日,朱孟依卸任合生创展董事会主席职位,将权利交接给其女朱桔榕。这份业绩报告是朱孟依交棒前的最后一份业绩报告。

年,合生创展实现收入.亿港元,同比上涨.%;净利润约.亿港元,同比上涨.%;归母净利润约.亿港元,同比上涨约.%。其中毛利率约.%,净利率约.%。

合生创展年的主要财务指标同比增幅较大,但基本是基于较低的基数。看似花团锦簇,实则其中埋有“隐患”。

华南发力,投资物业公平值变动贡献成利润增长

作为曾经的华南五虎之一,合生创展年在华南猛冲了一把。

年,合生创展重新划分了业务收入分布。除原有的物业发展、物业管理,合生创展将物业投资与酒店营运分部则合并为商业地产投资分部,基建业务单独呈报。基建业务指提供给物业买家的设计服务及建筑服务。合生创展年实现收入.亿港元。其中物业发展占比约%;商业地产投资收入占比%;基建业务收入占比%;物业管理收入占比%。四大板块的收入年均有增长。

其中“物业发展收入”、“商业地产投资收入”的增长均离不开华南区域的突击。

在年物业发展的收入中,来自华南(包括广州、惠州、中山及阳朔)的收入同比涨.%至.亿港元,在物业发展的收入中占比%,较去年同期%的占比,提高了个百分点。在商业地产投资板块,合生创展华南区域年收入.亿港元,同比增长.%,有了大幅的增长。但在合生创展年商业地产投资板块收入中,华南区域的占比仍然较少,仅有%。

年,合生创展除税前利润约.亿港元,同比涨.%,净增长.亿港元。其中主营业务的毛利增长贡献了.亿港元税前利润。但贡献最多的税前利润主要来自投资物业公平值变动。

年,合生创展来自投资物业公平值收益较去年上海花岛涨.亿港元。在税前利润.亿港元的增值中占比超.%。据合生创展,截至年月日,合生创展拥有项投资物业。

净负债率约.%,现金短贷比仅.

业绩报告还显示,年合生创展负债总额上涨%至.亿港元。其中有约.亿港元的借贷总额,主要包括银行及财务机构借贷、商业抵押担保证券、优先票据等。

截至年月日,合生创展负债率约.%,较年同期的.%负债率上涨约.个百分点;净负债率约.%,较年同期的.%下降近.个百分点。其中净负债率即借贷总额减现金及银行存款对股东权益的比率。

在偿债能力方面,截至年月日,合生创展的流动比率为.,较年同期的.下降.倍。

据业绩报告,截至年月日,合生创展一年内需要偿还的贷款约.亿港元。而合生创展手持的现金及短期银行存款(包括已抵押的银行存款)约.亿港元,完全不足以覆盖一年内需要偿还的贷款金额。其现金与一年内需偿还的借贷比率约仅为.。

截至年月日,合生创展还有.亿港元银行信贷额未被动用。至于一年内的贷款偿还,合生创展也只能大量的借新还旧。

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文章来源:乐居财经

  

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