4问4答透析上海办公楼市场_国内楼市_资讯_乐房网

4问4答透析上海办公楼市场

发布日期:2020-05-15浏览次数:11

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

        您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!

        您直接联系开发商浩经理《13976806863》(微信) 直接从开发商拿到内部价优惠至少《10000元至300000元》,已帮助超过;5000人拿到内部价,优惠金额超2亿元!未来不管您是否有购房需求,可以先加上微信避免急需,购房之前先对比下价格,避免买贵了。

毕竟能省几万是几万!

 13976806863

从石油价格的巨幅波动,到资本市场的震荡,从奥运会延期到上亿人在家办公……面对新经济形势下的全球挑战,办公楼市场的参与者如何迎难而上,思变谋远?回顾近期“上海办公楼市场展望:思变谋远”直播,我们就办公楼市场参与者关注的四大问题进行了解析——

如何解读宏观经济走势及上海一季度办公楼市场表现?

虽然人们的日常生活在逐步恢复正常,从出行情况可见一斑,但商业信心依然有待恢复。截止四月中旬,城市间的流动较去年同期水平仍有差距。从地铁人流恢复情况来看,与去年同期相比,目前国内个主要城市的平均恢复程度已接近成。但地铁人流量有一个间隙性的下降,这体现了周末人流量恢复依然相对较慢,仅为去年同期的成。

疫情影响短期租赁需求。第一季度,中央商务区和新兴商务区同时出现负的净吸纳量。这主要有三方面原因:首先是由于租赁活动受到限制,影响新租约达成。另一方面,一些原本计划搬迁或扩张的需求受疫情影响转为续租。此外,一季度也有一部分企业提前退租,主要来自中小型企业。

全球经济下行,办公楼市场因时因势将如何逆势突围?

在过去的两个月中,中央和地方积极部署防疫和稳增长的工作。在货币政策方面,中国利率正进入一个下行通道中。近期刚下调,一年期利率从.%降为.%,相比其他国家的货币市场中国仍有空间。在财政政策方面,中央和地方提出财政赤字率提高。新基建领域将会显著发力,短期内的经济恢复将预计出现更多的基建投资托底。

一部分行业表现出较强韧性。其中包括过去一年大规模发展的行业,预计未来也将迎来新一轮增长。一部分传统的专业服务机构有意搬迁至新兴板块,金融类企业相对活跃,大健康行业在疫情带动下有长足发展。其中内资公司对优质办公楼升级需求或将增加。

土地市场活跃。相比去年一季度,上海今年一季度的土地出让可建设面积同比上升%。就商办及综合体项目而言,今年一季度上海共计出让块用地,而去年同期为块。土地出让总面积上升超过%,即使剔除徐汇滨江的大型综合用地,同比仍上升%。该趋势有助于新兴板块规模效应的形成,但与此同时,中长期的大面积持续供应量也值得板块中的市场参与者关注。

上海加快推进金融科技中心建设,办公需求增长驱动力在哪?

长期需求方面,我们认为三个因素将继续推动上海办公楼市场需求:科技创新(来自市场与政策的共同驱动)、金融开放和长三角一体化的加速。

科技类企业全产业链的发展是值得关注的趋势。面向用户的科技类企业将保持快速的增长,包括游戏媒体、内容网站、电商平台等,该类租户青睐核心区域的办公楼。中游科技企业和深科技企业将在未来中长期加速驱动需求,其对产业园区的租赁需求预计保持活跃。

另一个重要的长期需求引擎是金融开放,包括放开外资银行及资产管理公司股比限制,利好外资金融机构。今年外资的保险和投行和国内企业收并购机会值得关注,将对市场需求有促进作用。

长三角一体化背景下,产业升级和区域协同发展将创造新机会。四个主要的城市群(粤港澳大湾区,长三角,京津冀,成渝经济圈)贡献了中国近%的,%的中产阶级和%的服务业增加值。预计中央也将给予这些核心的城市群更多政策利好。

我们使用引力模型研究区域内城市间的经济往来,这四大区域各有特点,其中长三角区域各城市间的综合联动效应方面具备良好条件。就办公楼市场而言,长三角城市的总部需求在上海有所体现,而长三角以外城市受强吸引力影响,预计将其金融相关部门落户上海。此外,长三角在打造战略新兴产业中扮演愈加重要的角色,通过提供符合需求的空间,预计将有更多企业扎根长三角。

站在浦东开发开放周年新起点,浦东将如何应对挑战引领经济行稳致远?

值此浦东开发开放周年纪念日,我们也有幸采访到了浦东新区商务委员会副主任曹磊先生。他与仲量联行华东区董事总经理吴允燊围绕宏观经济、产业布局和规划等方向,探讨了浦东在周年的新起点将如何继续引领经济,屹立潮头。

浏览器版本过低,暂不支持视频播放
  

热点楼盘更多..

更多>>推荐楼盘
更多>>最新楼盘
更多>>热点楼盘
更多>>价位相近楼盘
更多>>周边楼盘
区域:

更多收起 全部 海口澄迈琼海文昌临高儋州三亚万宁定安五指屯昌东方陵水乐东白沙昌江保亭琼中其他

价格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

类型:

全部 住宅 公寓 商铺 写字楼 别墅 商住楼 其它

特色:

全部 小户型 公园地产 学区房 旅游地产 投资地产 海景地产 经济住宅 宜居生态地产

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
团购
新房