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学区房,是“黄粱一梦”?还是真“刚需”?

发布日期:2020-07-19浏览次数:10

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

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毕竟能省几万是几万!

 13976806863

作者:房天下特价房

教育一直是中国家长心中的头等大事,围绕着教育的学区房也总是话题不断。

从北京市西城区出台政策,宣布实行“多校划片”入学,直接导致“五一”期间西城房产成交量大增;到深圳“深高南学位房变公寓房”,中介带头“跪求学位”,借所谓“名校学位”炒作以抬高房价。

大多数人坚信,好学区的房价不会降,因为学位难求,但真的是这样吗?

【】

学区房其本质还是教育资源的分配,其关键是学校,不是房子。

那高价位的学区房是否真的合理呢?

以深圳为例,深圳一直保持着高速的净流入人口增长,学位需求日益增多。

早在年,教育部门就测算,到年,深圳小初学位缺口将达到.万个!

随着青年人口持续流入与二胎政策的推进,深圳对学位以及学区房有着最原始且惨烈的需求,学区房成交价攀升,一些学区房价格早已突破万,甚至更高,优质学区一房难求。

当供需关系越来越紧张,作为教育的核心环节——学校,却并没有因高企的房价而收获到什么,公办学校的财政拨款和教师工资基本是固定的,和招生数量、教学质量没有必然联系,所以学校的招生计划是根据教育局要求和学校自己的实际需求安排,而不是家长的需求。

对于买学区房的家长来说,学位是支持高房价的核心要素,但这个核心要素又和学校有什么关系呢,又不会给学校添砖加瓦,也不会给教师涨工资,更不会和学校有合同制约。所以这个要素真的就那么牢固吗?

其实掌握话语权的是教育部门和学校,一纸政策可以就近派学,一句学位有限可以拒之门外,只要有需要,规则就可以调整。

【】

既然追逐的学区房不那么牢靠,那能否换个角度来看呢?曾经的牛小是否会“泯于众人”,曾经的渣小能否成为新星?

以广州为例,年广东省教育厅开始把全省的中小学校分为“省、市、县级学校”,当时的越秀区可谓是广州教育的巅峰区域,但随着经济的发展,天河和珠江新城的强势崛起,大量优秀的新广州人居住于此,生源质量明显提高,硬是把普通小学变成了牛校。而天河小学的学业成绩也有反超越秀之势,真是江山代有才人出,长江后浪推前浪。

可以看出,教育与学校的发展并不是一成不变的

,随着经济的发展,会吸引越来越多高素质人才,随之改变的就是生源的质量,而经济好了,自然可以高薪聘请名师。师资、生源质量提高了,成绩自然而然的就上来了,想不成为名校都难。例如深圳随着改革开放经济发展,近几年总会有中小学高薪聘请名校高材生的新闻,加上大批高素质人才的引进,使得深圳近年来基础教育的确突飞猛进,从高考成绩来看,无论是重本率还是一本率都已经非常接近广州了。

换个角度看,你可以寻找下一个崛起的学区,而不是给自己施加重压,强行买入现在万/平的顶级名校的学区房。

【】

不否认学区房的价值,但是,要提醒大家理性看待学区房的高“溢价”,不能过度炒作,以此为刚需。

教育公平的实现需要很长时间,而就目前的阶段,教育资源一直都是不均衡的。家长注重教育,给子女提供好的教育资源也是人之常情,但要合理、理性看待,盲目追求名校,超越自身经济实力去购买“天价学区房”的同时,也要谨防一纸政策真的可能会让你“资产清零”。

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