成龙北京超7000万豪宅被拍卖,法拍房了解一下_国内楼市_资讯_乐房网

成龙北京超7000万豪宅被拍卖,法拍房了解一下

发布日期:2020-09-03浏览次数:17

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

        您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!

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毕竟能省几万是几万!

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在网络购物高度发展的今天,能在网上购买的商品能有多贵?能有多“大”?有些可能超乎普通人的想象。

近日,一则北京市第二中级人民法院的法拍房信息显示,国际巨星成龙在北京的两套豪宅将被依法拍卖。

据瀚海法拍网显示,位于北京市东城区东直门内大街号的上院号楼室、室将于月日开始拍卖,起拍价高达多万元。而这个价格相对于房产的评估价整整低了多万元,等于打了不到折。

而据公开信息显示,这两套房产的拍卖,并不是因为成龙大哥成为了被执行人,而是这两套房产的开发商债务缠身。开发商的债务如何能影响到私人的房产呢?

原来,这两套房产虽然被出售,且一直由成龙及其家人居住使用,但却一直没有办理房产的过户手续。也就是说,这两套房产的产权一直在开发商的名下!因为涉案房产在年由成龙通过旗下公司中泰国际集团有限公司购入,但因该公司为香港企业,在大陆并没有购买商品房的资格,因此一直没有办理房产过户手续。

在年,这两套房价的市价为万元,年后已经高达.亿元。但因为没有办理房产过户手续,在法律的物权归属上,这两套房产和成龙、中泰国际集团有限公司其实没有任何关系。

抛开躺枪的成龙大哥不谈,法拍房作为我们能在网络上合法购买到的最贵商品之一,具有以下的特点:

图文无关

、价格相较于市场价有比较大的折扣。从上院这两套房产就能看出来,法拍房相较于市场价来说要低很多,往往是以评估价格的折作为起拍价格,而这两套房产直接以折起拍。因此法拍房具有很大的“捡漏”空间。

、法拍房公开、透明。相较于中介购房存在隐瞒信息或虚报价格而言,法拍房的所有信息对所有人都是公开、透明的。所有人所能得到的信息都是相同的。

、法拍房可能拍到稀缺房产。某些高档小区,或者持有人比较稳定的小区,即使购房人资金充足也不一定能买到指定小区的房产,因为根本无人出售。但法拍房却能打破这一限制,让这些房产能够被放在市场中。

、法拍房不具有购买选择性。与通过中介购买二手房不同的是,法拍房的选择性非常窄,拍卖人只能选择上拍的房产,对房产的位置、面积、朝向、装修风格等均不能进行主观选择。

、法拍房存在权属争议的可能。法院拍卖的房产虽然信息对所有人都公开,但却不一定能了解到关于房产的所有信息,因此法拍房存在权属不明或权属复杂的情况,也可能存在原产权人债务过多而争议较多等情况。

、可能无法实地看房。通过中介购买房产,购房人可能在多次看过房产之后才会下定决心购买。但法拍房不同,有些法拍房因为各种原因可能根本无法组织意向人实地看房;即使实地看房,时间也会非常短。

、房屋可能被第三人占有。法拍房因为不是产权人主动出售,可能存在房屋被产权人占有,或被其他人合法占有的情况(比如租赁、借用等)。甚至某些产权人为了阻止房屋被拍卖,会临时增加占有人,造成拍卖人拥有产权却无法实际入住的问题。

图文无关

、房屋可能存在拖欠税费的问题。房屋产权人作为被执行人,资产本来就出现了问题,而住宅在使用过程中会产生水、电、燃气、物业、停车等各种费用,而这些费用在拍卖人拍得房屋之后就需要由拍卖人承担。笔者就曾经遇到过拖欠的费用接近房产价值的情况,这些情况就有些得不偿失了。

、房屋中的户口问题。由于我国的特殊国情,住宅有一项重要的功能就是落户,但一处房产只能有一个户口。如果房屋存在原产权人户口未迁出的情况,会直接影响拍卖人的落户。

因此,如果有竞买法拍房的意向,一定要了解清楚相关房产的情况,不能只看到房产“低廉”的价格,而造成捡芝麻丢西瓜的后果。

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