五、六楼也开始反对老楼装电梯:两大担忧绝不是杞人忧天_国内楼市_资讯_乐房网

五、六楼也开始反对老楼装电梯:两大担忧绝不是杞人忧天

发布日期:2020-09-04浏览次数:31

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随着时代的发展,老旧小区的原有住户岁数越来越大,很多老人已经出现出行不便的现象。尤其是一些老楼的五、六层住户,对安装电梯的愿望越来越强烈,但来自一、二楼的阻力,让老楼装电梯在很多地区迟迟难以实现。

噪音、采光、卫生等问题直接影响着一、二楼的日常生活。老楼安装电梯后一、二楼的房价贬值,更是直接戳中了普通老百姓的痛处。换位思考,一、二楼的阻挠不是没有道理,在得不到妥善解决之前任谁也不能强迫一、二楼业主签字同意。

可随着时光流逝,老旧小区的五六层业主,原本是对装电梯需求最大的人群,竟然也加入了反对行列,并说出了两大担忧。

一是楼房损坏的担忧

改变楼房原有结构

就目前已经加装电梯的老楼房来看,电梯井自身的抗震性能及稳定性都不是太好,加装电梯施工主要是依附于楼房安装,有些通过连廊与楼房的楼道间相通,有些则直接靠在楼房墙壁上,这已经改变了楼房原有的设计结构。

电梯井本身对楼房会产生拉力,加上电梯的长期运行,也会对房屋的结构产生一定的破坏力,存在安全隐患,同时也影响房屋的使用寿命。一旦遇到地震或者狂风天气的恶劣条件,很容易酿成事故。

电梯运行对楼房的损害

有加装电梯需求的老旧楼房,大多建于年之前,大多采用砖混结构,楼板也以预制空心水泥板为主,楼板与墙体之间多数都是简单搭接。楼房的整体性、结构力、抗震性都比较差,楼板开裂更是常有的事。

加装的电梯即使是小型电梯,满负载时也达到吨的重量,启动或停止时冲击力较大,频繁地启动、停止,必然会对楼房造成振动,对楼房的完好性产生很大的影响。

二是后期维护不力的担忧

特种设备的强制检测监督

电梯属于特种设备,国家实行强制检验、保养制度。日常使用中,需要经常进行保养和维护,一般每月至少要检修一次,同时还必须进行强制性年检,需要专门的人员负责。

在没有物业的老旧小区,电梯过了保修期后的保养、维护、检修,都会成为困扰居民的问题。日常生活中,电梯事故时有发生,而缺少了强制检测、维修的电梯,事故发生率会更高,居民乘坐电梯的安全实在难以得到保证。

维修费用的持续支出

加装一部电梯少则二三十万,多则六七十万,即使有的地方会有政策补贴,业主也会分摊一部分安装费用,如果用不上几年,对很多人来说心理上难以接受。

随着电梯的运行,几年后运行成本也不是个小数目,出现有居民不掏电梯运行费用的情况实属正常。这并不是危言耸听,在一些有电梯的老小区已经发生过很多。

老旧小区的一大特点是老年人居多,而且低收入群体人员比较多。电梯运行几年后的大笔保养、年检费用的分摊可能会比较困难,到时候很多小区就会因此而忽视电梯日常保养及年检,使电梯长期处于疲劳运行状态,从而构成安全隐患。

由此可见,五、六楼作为使用电梯最频繁的住户,有这些担忧并不是杞人忧天,加入反对的行列也就能够理解。

在准备给老旧楼房加装电梯前,一定要做好安全评估,不可因面子工程而致居民安全于不顾。必须由专业机构严格审查楼房结构,并由技术质量监督部门进行专业的技术鉴定,确认房屋结构确实没问题,具备安装条件的,方可发放施工许可证。

其实,解决老旧楼房居民出行困难问题,加装电梯只是一个临时办法,最好还是要加快棚户区的改造进度,达到一劳永逸的目的。

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