明年房价怎么走?官方答案已出,大部分人都想错了!_国内楼市_资讯_乐房网

明年房价怎么走?官方答案已出,大部分人都想错了!

发布日期:2020-09-12浏览次数:17

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗?为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密,如何拿到最低价!

        您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!

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毕竟能省几万是几万!

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我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

以下来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选

提问:坐标汕头,目前,、在汕头龙湖区靠近高铁站一套三房、西安曲江天下一套两房、深汕合作区旁惠州惠东一套。

夫妻月稳定收入万,老公收入不稳定。无存款。

问题:

、目前最应该出手的是哪一套房?

、深汕合作区旁那套是否需要投入装修,出租,是否有升值空间?

、西安那套现在是最容易变现的一套,变现后有万在手的话,汕头的东海岸新城和南滨新区,投资角度的哪个更好?

、如果不投汕头,其它哪个城市现在还有上车的资格和投资前景。(目前夫妻双方的户口都在汕头,我在汕有公积金。)

、西安房子卖出后,我是否重新拥有了首套房资格?

在线等,现在西安有准客户出想买。

回答:你好,目前应该优先出手惠州惠东的房子,其次汕头的房子,西安曲江的房子还可以继续持有。

惠州惠东房子没必要装修,浪费资金,直接出手更好,投资不看好。

惠州虽然离深圳很近,但是与坪山接壤,坪山一时半会发展不起来,所以对惠州的房价带动作用很小。惠州人口是东莞的一半,但是房子却是天量供应,很多大开发商的楼盘,一个盘就是一座城,本地人消化不了库存,加上不限购,只能吸引全国各地的韭菜来买,投资要谨慎。

汕头城市能级太低了,投资没必要把重仓放在这里,目前大湾区最适合进场的是广州,一是破限购容易,二是深圳和东莞调控升级,三是广州作为一线市场还处于启动期,可以加速进场。

西安曲江这套区位不错,不建议你急着出手,可以继续持有,配合出租。先出手惠州和汕头,然后集中资金,去广州投资一套二手次新房,未来价值最大化。

提问:星叔好:关注您很久了,想咨询以下问题。

、本人在深圳中海怡翠有一套房,前段时间传言有旧改的可能,不知道是不是真的,有置换的必要吗?

、老家在安徽,想在合肥购置一套房,自住兼顾投资需求,准备看蜀西湖板块,怎么样?滨湖是不错的选择,但不利于我自主所以暂时不考虑,高新区有没有其他的建议。如果蓝光湖景房与非湖景相差万,有考虑湖景的必要吗?

、合肥房贷利率有点高,套房要到.左右,有没有办法做低点利率,之前考虑抵押贷,但说我有公积金所以做不了。

烦请指教,谢谢!

回答:、在深圳最近的城市更新条例征求意见稿中,也确实明确提出了住宅区建筑物建成年限年以上,可以申报城市更新。

但前提是,要么需要落实规划的重大城市基础设施、公共设施,要么存在严重安全隐患,要么使用功能不齐全,配套设施不完善。

中海怡翠山庄的情况,似乎并没有满足以上三个条件,目前来看,小区内居住人群还很多,生活氛围相当浓郁,在这样的情况下,很难会推进旧改。

、合肥蜀西湖是未来高新区未来核心,蜀西湖及泛蜀西湖板块价位相对合理,长期还是看好。具体投资回报率高的板块及楼盘,详见内部分享!

、可以开发父母老人票。

提问:谢谢星叔深夜的回答,目前手头有万的闲钱,但家里在城边上有两套拆迁安置房闲着可以出手卖万左右,加一起有不到万,这样的情况适合在郑州哪个区域买合适?有没有郑州熟悉的楼盘给推荐一下?还有新乡平原新区的房能买吗?适合投资吗?身边有几个朋友已经在平原新区上车,另外如果买是全款合适还是贷款合适?看您文章说是贷款买房,但是想不通的是手里有钱放着没合适的投资项目的话,钱放手里不照样贬值吗?

回答:买房,建议杠杆。目前看你需要在郑州买总价多少钱的房子。

如果是总价多万的刚需,金水北三全路附近,几个旧改项目有时间可以去看看,交通相对完善,学校配套也不缺。价格在.到.,符合你的预期。

不足之处是居住体验一般。

北大学城,惠济区也可以关注下,环境不错,区域配套也相对完善,价格在.-.,性价比不错。

杨金片区,金水东北板块,地理位置距离北龙湖不远,这也是价格均价到达.的原因。

目前成熟度低,配套不够成熟,未来发展也多半依托北龙湖。

新乡平原新区的房子目前不太建议投资,也不适合全款买房,尽量贷款,利用杠杆。

郑州各板块分享及性价比高的楼盘分享,详见知识星球内部!

提问:星叔好,坐标泰州,儿子岁想买套房子作为婚房,子弹万(首套房)考虑未来五六年有小孩上学想买学区房城东城南哪里合适?

回答:泰州各区:

医疗教育资源较好的地区是莲花居住区和老城区,此区域价格最高。

教育资源稍次的地区,但环境较好的地区是周山河街区,价格稍低。

环境较差但教育资源尚可的地区是海陵城东地区,价格与周山河地区持平。

环境很好,但教育医疗资源暂较弱(未来可能潜力较大),价格较低的区域是高新区。

如果考虑学区,泰州好学区就实验学校+省附,城东+二附中这两种,围绕这周边买吧,泰州三四线城市自住加保值买学区房不会错,保值抗跌能力强一些。

提问:星叔,问您一个问题,您觉得明年房价会如何走?能否判断一下大趋势?

回答:房价是很多人都关心的问题,有的看涨,有的看跌。各有各的理由。

总的来说,今年算一个不错的买房时机,但明年下半年不好说,房价涨跌,需要多维度配合,不是随意能预测、断定。

政策,市场有时候变化太快了。难预测一年之后的市场,尤其是一城一策情况下,而且还与过去几年房价波动有关,各个城市变化都不太一样。

所以具体问题,需要具体分析。比较房价绝对值,意义不大。

但是我国住房市场需求依然旺盛,供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。

这是虽然在经历最严厉的调控下,最近三年全国房成交均价仍有.%增速的根本原因所在。

从上级的决策来看,近期国家控制房价大涨的决心不会变,对房地产调控从紧方向也不会变。房价大涨也会失去动力。

楼市也并没有很多人所说得那么悲观。不会出现大跌的情况。

城市人口在不断增加,城市化的脚步还在不断加快,大量的农村户口会往城市户口转化,还是有一大批人等着在城市安家置业。

虽然现在部分城市房价已经开始跌了,但筑底的力量也开始形成,这波低潮终究会过去,我还是坚定看好核心区的房产价值!

提问:星爷再追加一个问题,问下,闵行颛桥板块如何?号线年底就要通车了,可以和原来的五号线并称双地铁,而且靠近紫竹开发区(区域)周边人口集中,近期也有土地储备和动迁改善界面规划,符合被城市包围的郊区的定位。您觉得如何?比起大虹桥板块的华漕如何?

回答:颛桥这个地段,不太适合投资,主要的原因是偏居一隅,但它比较适合在老闵行上班的自住需求,自住没有太大问题,在周边上班的话住是可以接受的,不要指望它的房价涨幅太大,它不是上海发展的主要方向。

华漕板块比较看好。属于大虹桥辐射区,因为大虹桥已经建成,有房地产行业和阿里入驻,这里是有一些高端人口溢出。特别是号线西延线过来以及学区的入住,会改变这个板块的短板。

以上来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选

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