常州出台楼市新政,二套房首付不低于60%!后续还会有城市跟进_国内楼市_资讯_乐房网

常州出台楼市新政,二套房首付不低于60%!后续还会有城市跟进

发布日期:2020-09-14浏览次数:13

海南购房须知!
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今年的“金九银十”,楼市还会继续火爆吗?近期各地楼市新政不断增多,今年月末以来,无锡、东莞、杭州、沈阳已先后发文加码调控,深圳也出政策封堵假离婚买房的漏洞。现在,江苏常州也动手了。

月日,“苏锡常”中的常州市楼市新政出台:从月日起,市区新购商品住房取得产权证后年方可交易;已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭,再次贷款最低首付%。

值得关注的是,常州市此前在月日参加了住建部房地产工作会商会。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此次新政体现了常州落实“房住不炒”的政策导向,“此次政策的出台符合预期,或意味着后续其他几个热点城市也会出台政策。”

【新政】常州规定购房满年才能上市交易

二套房首付比例不低于%

常州市政府办公室月日公布的通知显示,为坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,以实现稳地价、稳房价、稳预期目标,将于月日起正式执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,通过加强土地市场调控、加快普通商品住房供应、坚决遏制投机炒房等有力措施,整顿规范房地产市场秩序,促进常州市房地产市场平稳健康发展。

证券时报·公司记者简要梳理了新政中大家比较关心的内容。

.坚决遏制投机炒房

凡在本通知施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的,自取得不动产权证后满年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

经江苏省市场利率定价自律机制商定,完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付款比例调整为不低于%。

金融监管部门要严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。

.整顿规范房地产市场秩序

严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用,以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度,不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为,根据不同情节,分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施,并将其违规违法行为纳入不良信用记录,公开曝光。

【观点】新政有助于抑制投资投机炒房需求

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,市区新购商品住房取得产权证后年方可交易;已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭,再次贷款最低首付%,这两条政策分别对应了限售政策和限贷政策,体现了打击炒房的政策导向,“从限售政策来说,其限售期需要年,属于力度比较强的政策。而对于限贷政策来说,也属于较为严厉的政策,根据近期各地的限贷政策,无锡二套首付比为%、沈阳则为%,所以可以认为常州的限贷首付比例也比较高,其有助于抑制投资投机炒房需求。”

【展望】预计还会有城市跟进出台楼市新政

月日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。

会议强调,要进一步统一思想认识,提高政治站位,把思想和行动统一到以习近平同志为核心的党中央决策部署上来,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。

会议要求,切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向,精准施策,从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序,做好舆论和预期引导。

沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。参会城市表示,将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好房地产调控主体责任,进一步完善和落实调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。

在此之后,沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布的《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》中指出,严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于%规定,第二套商品住房首付比例提高到%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由年调整到年。

如今常州也公布楼市新政。严跃进认为,是在月日国务院房地产工作座谈会、月日住建部房地产工作会商会召开的背景下,各地必然会有相关的动作,以响应中央和国家部委的政策内容,“常州政策后,预计全国其他房价过热或参加过中央座谈会的城市都会出台政策。部分城市若没有政策出台,那么也会积极管控房地产交易秩序,以稳定市场预期和市场价格。”

【链接】北京去年新房价格小幅上涨

二手住房价格稳中有降

就在月日,北京住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》。

白皮书中指出,年,北京市继续保持调控政策稳定性,不放松、不加码,继续执行严格的限购政策,对二套、多套住房以及投资投机性需求依然保持高压态势。房地产市场各项指标基本稳定。

从投资看,全市房地产开发投资同比下降.%,占固定资产投资.%,比年提高了.个百分点;从在建规模看,全市房地产开发施工、新开工、竣工面积均有所减少;从供应看,全市新建商品住房上市.万套,同比增加.%;从成交看,全市商品住房成交.万套,同比增加.%;从价格看,新建商品住房价格小幅上涨,二手住房价格稳中有降。

年,北京市将坚持“房住不炒”定位,落实城市主体责任,坚持房地产调控目标不

动摇、力度不放松,持续规范和发展租赁市场,继续完善租购并举的住房制度,更好解决群众住房问题,提高行业监管服务水平,营造依法合规经营、竞争有序的行业发展环境,推进房地产市场平稳健康发展。

“政策明确要更好解决群众住房问题,这也是后续住房发展的核心目标和主要任务。”严跃进表示。

来源:公司官微

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