海南购房须知！
（一定要仔细看完避免上当受骗）

      近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,但是你知道如何拿到内部价吗？为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万？今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密，如何拿到最低价！

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毕竟能省几万是几万!

文：新语君

在国内的商业圈中，有一个让人比较费解的现象，而这种现象又存在于各个行业中。比如在广告圈，哪个品牌被成龙代言过，那么这个品牌一般都会凉凉；在股市中，谁的股价超过茅台，一般都没有好下场；而在楼市中，同样有一个类似的现象，那就是不管碧桂园走到哪，该地的房价就会上涨。

楼市中的这个现象也被内行人称为碧桂园的涨价效应，房子上涨对于投机者来说自然是好事，他们往往会紧跟碧桂园的脚步，碧桂园到哪里开发，炒房客就会一路跟到哪，只要炒房就能赚，但是对于刚需者而言就不是那么回事了，碧桂园和炒房客没来之前，楼市比较太平，房价也比较适中，但是只要碧桂园一到，房价就涨起来了，看着碧桂园的房价上涨，当地的开发商也会跟着涨价，这让当地人苦不堪言。

投机者希望房价上涨，这样一来他们就能在中间赚差价了，然而长期一来，我国居高不下的房价早已超出了刚需家庭的购买力，房子也逐渐有了金融属性，甚至脱离了刚需住房本质，为了解决这些问题，国家及时对楼市调控，各地都出台了相关的调控政策。

经过国家的调控，楼市中炒房客的数量确实减少了很多，一二线城市的房价也有了明显的降温。然而，三四线城市的房价却没有多大的变化，碧桂园的涨价效应也依旧存在。毕竟国家对楼市的调控都是在一二线城市下手的。碧桂园的工作重心则是集中于三四线城市，这样一来，碧桂园确实没受到多大的影响。

在这种背景下，很多投机者又把目光投向了三四线城市，随着投机者的大量涌入，三四线房地产市场流入大量资金，房价自然就有了上涨的动力，而之前棚改政策也影响了房价，所以我们才会看到三四线城市房价过万的情况。

不过这也是短期的，碧桂园在三四线城市的涨价现象也终究是昙花一现，随着国家调控力度的进一步加大，三四线城市的房价上涨空间也越来越少，现在碧桂园等大型房企也在悄悄撤离三四线市场。不仅降价售房，还直接减少了拿地数量，从房企征地数据来看，大标杆房企虽然购地金额已创新高，但在新增的征地城市中，三、四线城市所占比例非常低。

虽然楼市调控是先从大城市下手的，三四线城市的调控时间较晚，不过该来的总会来，调控时间晚并不意味着不调控。果不其然，没过多久，三四线城市也受到了影响。对于房企而言，哪里有利润，他们就到哪里去捞金，既然三四线城市的盈利空间进一步缩小，所以他们也会另谋出路。碧桂园对市场的敏锐度还是很高的，当他们发现楼市降温后，迅速从三四线城市撤离。

不过话又说回来，对于资金实力强大的房企来说，他们离开一个地方很容易，但对于投机者就不一样了，他们不可能跟大型房企一样全身而退，当房价降温的时候，自然就会沦为炮灰。

很多炒房客都是靠贷款炒房的，买房的时候，房价确实涨了，但是在市场降温后，房价自然就会跟着降温，如果他们不能及时撤出，找到接盘侠，那么自己就会亏本，房子还会砸在自己手里。

三四线城市房价虚高，这几乎就是被认为炒起来的，现在房住不炒已经深入人心，炒房客手里的房子自然也没人接盘，这样一来，三四线城市就成了炒房客的噩梦……