三四线城市房价熄火,碧桂园等房企全身而退,而炒房客却成了炮灰_国内楼市_资讯_乐房网

三四线城市房价熄火,碧桂园等房企全身而退,而炒房客却成了炮灰

发布日期:2020-09-25浏览次数:107

海南购房须知!
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文:新语君

在国内的商业圈中,有一个让人比较费解的现象,而这种现象又存在于各个行业中。比如在广告圈,哪个品牌被成龙代言过,那么这个品牌一般都会凉凉;在股市中,谁的股价超过茅台,一般都没有好下场;而在楼市中,同样有一个类似的现象,那就是不管碧桂园走到哪,该地的房价就会上涨。

楼市中的这个现象也被内行人称为碧桂园的涨价效应,房子上涨对于投机者来说自然是好事,他们往往会紧跟碧桂园的脚步,碧桂园到哪里开发,炒房客就会一路跟到哪,只要炒房就能赚,但是对于刚需者而言就不是那么回事了,碧桂园和炒房客没来之前,楼市比较太平,房价也比较适中,但是只要碧桂园一到,房价就涨起来了,看着碧桂园的房价上涨,当地的开发商也会跟着涨价,这让当地人苦不堪言。

投机者希望房价上涨,这样一来他们就能在中间赚差价了,然而长期一来,我国居高不下的房价早已超出了刚需家庭的购买力,房子也逐渐有了金融属性,甚至脱离了刚需住房本质,为了解决这些问题,国家及时对楼市调控,各地都出台了相关的调控政策。

经过国家的调控,楼市中炒房客的数量确实减少了很多,一二线城市的房价也有了明显的降温。然而,三四线城市的房价却没有多大的变化,碧桂园的涨价效应也依旧存在。毕竟国家对楼市的调控都是在一二线城市下手的。碧桂园的工作重心则是集中于三四线城市,这样一来,碧桂园确实没受到多大的影响。

在这种背景下,很多投机者又把目光投向了三四线城市,随着投机者的大量涌入,三四线房地产市场流入大量资金,房价自然就有了上涨的动力,而之前棚改政策也影响了房价,所以我们才会看到三四线城市房价过万的情况。

不过这也是短期的,碧桂园在三四线城市的涨价现象也终究是昙花一现,随着国家调控力度的进一步加大,三四线城市的房价上涨空间也越来越少,现在碧桂园等大型房企也在悄悄撤离三四线市场。不仅降价售房,还直接减少了拿地数量,从房企征地数据来看,大标杆房企虽然购地金额已创新高,但在新增的征地城市中,三、四线城市所占比例非常低。

虽然楼市调控是先从大城市下手的,三四线城市的调控时间较晚,不过该来的总会来,调控时间晚并不意味着不调控。果不其然,没过多久,三四线城市也受到了影响。对于房企而言,哪里有利润,他们就到哪里去捞金,既然三四线城市的盈利空间进一步缩小,所以他们也会另谋出路。碧桂园对市场的敏锐度还是很高的,当他们发现楼市降温后,迅速从三四线城市撤离。

不过话又说回来,对于资金实力强大的房企来说,他们离开一个地方很容易,但对于投机者就不一样了,他们不可能跟大型房企一样全身而退,当房价降温的时候,自然就会沦为炮灰。

很多炒房客都是靠贷款炒房的,买房的时候,房价确实涨了,但是在市场降温后,房价自然就会跟着降温,如果他们不能及时撤出,找到接盘侠,那么自己就会亏本,房子还会砸在自己手里。

三四线城市房价虚高,这几乎就是被认为炒起来的,现在房住不炒已经深入人心,炒房客手里的房子自然也没人接盘,这样一来,三四线城市就成了炒房客的噩梦……

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