武汉某楼盘降价卖房被投诉,后被约谈,到底是谁不想房价下降?_国内楼市_资讯_乐房网

武汉某楼盘降价卖房被投诉,后被约谈,到底是谁不想房价下降?

发布日期:2020-09-29浏览次数:106

海南购房须知!
(一定要仔细看完避免上当受骗)

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毕竟能省几万是几万!

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今年的楼市很大程度上很难超过去年的整体水平了,因为从年下半年开始就掀起了新一轮的调控,今年楼市稍有过热苗头的城市深圳、成都、沈阳等也出了楼市新政,加上今年上半年的特殊情况,对开发商来说,不破产、不裁员、能正常营业已经非常不容易了。

虽然从月份开始经济在慢慢复苏,但也没有出现网友所说的“报复性消费”、“报复性买房”行为,反而不少人因为收入下降延后了买房计划。

经济学家李迅雷认为,现在看到的楼市,就是下行的趋势,过去的年,整体上楼市都是呈下行趋势的,而且这种趋势是不可逆转的。

真的是这样吗?过去支撑房价上涨的主要理论是城镇化,但是,目前中国城镇户均房子套数达到了.套,也就是说,我们都不缺房子住了。即使在一线城市买不起房子的人,也大多已经在老家、老家所在的省会城市有房子。

与大部分人有房住对应的,是供应端的节节攀升。一栋栋的大楼还在盖,二线城市的新区开发如火如荼,据统计,年-月,全国个重点城市新建商品住宅新增供应面积万平方米,成交面积合计万平方米,这中间的差距就是万方,如果一套房平方,也就是.万套房子卖不出去。

不仅如此,我国的一线城市北京、深圳的房价在全球范围内都是能排上名的,房价收入比更是让不少国家望尘莫及,年轻人买房的压力更是提前了十年,生育率也在显著下降,如此背景下的房价,还有多大的增长空间呢?

关于房价会上涨还是下跌的讨论,业内一直众说纷纭。

任正非对房价不看好,他认为目前的高房价已经让企业的生产成本增加,从而降低了企业的竞争力。马云曾预言房价如葱,在他看来房子在未来不值钱。某开发商老总曾说,如果房价下跌%,那我们都死了。如今三道红线压顶,哪怕房价下跌%,都有不少开发商会承受不住。

但不可否认的是,-年,一二线城市房价的整体涨幅不小,“全款变首付、首付变车库”虽然是一种夸张的说法,但也表达了消费者面对房价上涨的无奈和尴尬。

然而,即使房价已经很高了,还有人不希望房价下降。

月日,有网友在武汉城市留言板留言,表示不满,投诉开发区某楼盘开盘价格元一平米,远低于市场行情价,远低于备案价,扰乱地产市场。

该楼盘笔者倒是有所了解,楼盘所在板块二手房挂牌价在-元/平米,如果新房开盘价降到元,相当于一套房降了多万了。

月日,开发区管委会回复,经调查了解,该楼盘已与年月日办理的预售许可,由于该开发企业向市房管局修改了销售方案,在年月日点开盘预约选房。关于价格折扣问题已被市房管局约谈并下达监管函要求企业整改。

如果房价涨太快,被投诉,倒是可以理解。房价降了,难道不是许多买不起房的老百姓希望的吗?该楼盘降价销售被投诉,到底是谁不想房价下降?

①投资客不希望房价下降。

在房产、股票、基金、银行存款、外汇这些理财方式中,房产从购买到售出,要经历凑首付、按揭、等交房、挂牌、签合同等流程,相比股票,变现要慢得多。如果房价处于上涨通道,投资客以时间换空间,尚且可以保本,如果房价处于下跌通道,又不能马上变现,不就砸手里了吗?且不说投资客是否有借钱抬高杠杆,持有多套房,每个月按揭都还不过来。

②开发商不希望房价下降。

房子向来买涨不买跌,市场预期对房地产市场非常重要。开发商一旦降价,前期买了高价房的业主自然不高兴,因此即使有时候市场行情不好,涨价反而能带动市场氛围,让客户产生“不早点买就亏了”的心理,让客户尽快掏钱买房。如果房价跌了,房子会更加不好卖,这也形成了楼市中的“倒牛奶”现象,即使涨价了不好卖,屯着也不愿降价。

③监管层不希望房价暴跌。

不可否认,房地产行业关联的其他行业、就业,涉及的经济规模是巨大的,房价暴跌会让经济硬着陆。近期,证券时报发文《新一轮地产调控的逻辑》指出,新一轮的地产调控,除了夯实“房住不炒”外,更重要的逻辑是“稳地价、稳房价、稳预期”,可见监管层也是不希望房价暴跌的。因此政策导向,会引导房地产市场可持续发展,而不是房价暴涨暴跌。

然而,房价的涨跌,从来不是少数人说了算的。从近期的新房市场看,除了价格倒挂的新盘受到市场欢迎外,其实卖不动的项目更多。当下的楼市形势,即便在深圳,也并非像-年、-年那种全民“抢房潮”。武汉也不像-年那样遍地日光盘,在政策高压、供过于求的市场基础下,房价的走势,恐怕要让那些不希望房价跌的群体失望了。

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